北京3000多套共有产权房可申购了！位置好价格低

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石景山区玉井阳光共有产权住宅项目鸟瞰图。资料来源:北京市住房和城乡建设委员会官方网站

北京共有3000多套共有房产可以在网上申请！这里有三个住宅区，最大的特点是“位置好”，其中一个是离北京市中心最近的共有房产。

可购买3000多套共有房产

北京市中心最近的共有房产今天开始网上申请。

据北京市住房和城乡建设委员会官方网站消息，位于石景山区、长安街以北的玉京阳光共有房产于6日开始网上申请，平均价格为3.5万元/平方米，购买者拥有50%的产权。根据链家的数据，玉井阳光周边的二手商品房价格为6-7万元/平方米。

玉京阳光是一栋六层建筑，共有452个单元。主公寓是一套80多平米的两居室公寓，大部分是两户一梯，居住舒适度应该不错。

另一个网上申请的社区也很好，可以说是今年北京最好的共享物业。

该住宅区位于海淀区西北部，是梁勇的家。这是著名的后场村路，向东五分钟车程。百度、网易、腾讯和许多其他知名互联网公司都聚集在这里。

家园位于海淀区王西北，驱车五分钟即可到达著名的后场村东路。图片来源:北京市住房和城乡建设委员会官方网站

梁勇家园的平均价格为37800元/平方米，买家拥有70%的产权。根据链家的数据，社区周围二手房的平均价格是8万元/平方米。

住宅区的住房单元数量不小，共有2，141个单元，都是6至12层的小型高层建筑，主要的公寓类型是88个公寓和两个住宅。

此外，丰台区怀信雅筑共有房产也在网上申请，位于南四环外，均价3.5万元/平方米，共有478套。

总价超过300万，首付款100万

以海淀区的梁勇家园为例，让我们看看购房者要付多少首付。

按面积88平方米，均价37800元/平方米计算，该房屋总价约为333万元。

根据今年7月中央银行会同北京市四部门下发的通知，北京市购买共有房产的最低首付款比例为30%，即最低首付款为333万元* 30% = 99.9万元。

这意味着只要首付100万元，就有可能在海淀区买一套80多平米的房子。

海淀区梁勇家园共有产权住宅项目概述。图片来源:北京市住房和城乡建设委员会官方网站

非北京人也可以申请，人才优先

从申请条件来看，《北京市共有房产管理暂行办法》并不限制购房者在北京登记。

根据上述办法，购房者需要满足以下条件:

首先，申请人应当具有完全民事行为能力，其家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁。

第二，申请家庭应满足在北京购房限制的条件，且所有家庭成员在北京均无住房。

在开始网上申请的海淀区、石景山区和丰台区的认购公告中提到，如果非北京家庭符合一定条件，他们也可以申请。

梁勇海淀区的购房公告也特别提到了人才优先。

根据公告，购房家庭分为“北京籍”和“非北京籍”两个群体，非北京籍的为“优先群体”，包括:在海淀区国家高新技术企业工作的无家可归家庭和中关村非本市注册高新技术企业的高新技术企业。

如何算作“天赋”？认定条件如下:申请人必须具有国家认可的硕士以上学位(学历证书和学位证书兼备)，并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业(不含政府机关设立的分支机构和分支机构以及香港以外在海淀区的各类机构和企业)工作。企业的工商税务关系在海淀区行政区划内，统一在海淀区。原则上，入选企业必须符合《北京市禁止目录》的要求。

数据地图:北京首个共有产权住房项目金都家园公开抽奖仪式举行。中国新闻社记者韩海丹照片

应用的难度差别很大

不同地区申请共有房产的难度差异很大。

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站上的信息，今年2月发生地震的中铁碧桂园位于海淀区永丰工业基地。29，380户人家摇号抢劫了616栋房子，摇号的概率约为2%。

今年1月入选的延庆区东莞天润和李佳原远离市区，有8710户人家抢走620台，概率约为7%。

至于这次网上申请的三个共有产权住房项目，我们要看网上申请后的符合条件的申请人，才能知道有多大的可能性。

最后需要说明的是，在取得共有房产的产权证5年后，产权份额才能按照市场价格进行转让。购房后，该房屋的产权仍为“共有产权房”，房屋产权份额比例保持不变。

在业内人士看来，共有产权的房屋基本上没有投资属性，这也符合“无房炒房”的调控原则。