以高性价比房源“钓”客户 中介虚假信息泛滥何时休？

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一组照片已经成为许多套房共享的“真实场景”，同一栋房子的差价是几十万元，十栋房子中有一半是假的...一些房地产经纪人通过发布虚假房屋和伪造房屋交易价格来引诱买家和租房者上钩。据记者调查，许多房地产信息平台上存在房地产中介发布虚假信息的现象，扰乱了房地产交易市场秩序，亟待加强规范管理。

中介平台发布虚假信息“张丹”

“你能在网上看到总价为415万元的三居室和两居室校区吗？”记者问道。

“对不起，这房子已经不存在了。我在这里有其他同样位置的房子。让我们看看。”房地产经纪人回答。

近日，记者在济南、山东等地发现，房地产中介发布虚假清单的现象十分普遍。这些假房子往往具有“高性价比”，有的偏离正常房价或租金20%以上，有的“豪华装修”实际上根本不存在，却被中介公然挂在房地产信息发布平台上。

“当你看到一栋位置优越、装修精美、价格非常优惠的房子时，基本上是不可能看到的。这都是假的。”济南市民李飞说。他告诉记者，最近他想在济南历下区租房，看了很多平台上发布的信息，筛选出了一些自己喜欢的房子，但最终都是“例行”的假房子。“这种现象很普遍，不仅仅是在一个平台上”。

"当你发布虚假信息时，你害怕被调查吗？"记者问道。

“没人在乎，每个人都是这样，退出是件大事。”一位房地产经纪人漫不经心地回答。

吸引顾客、接电话和诱导交易是主要原因

“你为什么要发布虚假列表？”记者问道。

“为了用‘条件好’和‘价格低’的假房子来吸引顾客，在获得顾客的电话和微信后，他们可以准确地出售位置和价格相似的房子。“一位中介说，这个行业就是这样，没有它他很难吸引顾客。

据记者调查，在很多平台上，房产中介不仅以自己的名义发布挂牌信息，还冒充个人卖家，以“个人挂牌”的名义发布信息，诱使买家和租客上门咨询。“如果发现是假的也没关系。重要的是获得这些人的电话号码。”一位名叫赵的业内人士说。

许多市民表示，他们不敢在网上打电话给中介机构咨询，否则他们会经常接到各种房地产中介机构的电话。“不仅有二手房中介，还有新房子，甚至问你是否需要申请贷款。有时候你一天可以接十几个电话。”李飞对此非常不满。

业内人士告诉记者，除了吸引客户和获取电话，发布虚假价格信息还可以引导市场价格，促使客户尽快进行交易。例如，在房价上涨期间，你可以发布一些高于市场价格的房产信息，告诉有意愿进行交易的客户这个社区的房价正在快速上涨，如果你不尽快签合同，你可能会错过机会，从而刺激客户快速做出决策。

房地产经纪人的假房已经成为许多地区房地产领域的投诉热点。潍坊市住房和城乡建设局近日发布的一份文件显示，2018年，仅由房地产中介机构的行为引发的投诉和信函数量就占到了房屋交易投诉和信函总数的46.83%。

“假陷阱”什么时候会被关闭？

一些消费者和专家表示，近年来，房地产中介发布虚假上市信息的问题屡禁不止。从维护房地产市场长期健康发展的角度来看，要进一步加大查处力度，建立制度化监管体系，有效减少房地产经纪人的违规行为，切实保护消费者权益。

山东正之源律师事务所律师隋青认为，《房地产经纪人管理办法》明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务”，部分房地产经纪人转卖客户电话，也严重侵犯了消费者权益。

济南市房地产协会秘书长李刚表示:“我们不能让这个网络平台成为虚假信息的集散地。”房地产信息发布平台应强化审查义务，对发布虚假信息的中介机构和个人进行处罚，禁止其在一定期限内登录和发布信息。同时，如果平台未能履行对消费者的安全义务，给消费者造成损害，主管部门也应保护消费者权益，并责令平台依法承担相应责任。

2018年下半年，北京市住房和城乡建设委员会报告称，同一城市的58个网站存在发布主体身份认证、住房真实性验证机制不完善等问题。今年3月，北京市住房和城乡建设委员会公布了18家房地产经纪机构违规发布虚假上市信息。近日，济南市住房保障和房产管理局还对济南连成房地产经纪有限公司民生街分公司等三家中介机构进行了通报批评，责令其立即整改并放行假房。

接受采访的专家表示，各地应在加大查处力度的基础上，引导从业人员加强行业自律，形成政府监管、行业自律、企业自查和社会参与的综合管理体系，尽快遏制虚假信息在中介平台上的泛滥。