百强房企市场份额升至58% 行业集中度加速提升

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3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所组成的“中国房地产十大研究集团”发布了《2019年中国房地产企业百强研究报告》。

数据显示，截至2018年底，前100家房地产企业的总销售额和销售面积分别达到87239.1亿元和66244.5万平方米，同比分别增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速增长至58.1%，比上年增长10.6个百分点，行业集中度快速上升。

报告显示，2018年，百强企业积极开展大规模扩张，准确把握市场需求，销售取得新的成功。总销售额和销售面积的增长率高于同期全国增长率，并继续超过总趋势。从增长率来看，百强企业的规模优势进一步扩大。

2018年，国家楼市调控政策继续收紧，百强企业抓住三四线城市销量增长的机遇，销售业绩快速增长，三四线城市销量增长至45.2%。从百强企业50强重点项目销售情况来看，在严格政策控制的背景下，一线城市销售额同比下降1.4个百分点，至11.9%；二线城市占42.9%，同比下降2.5个百分点；三是四线城市受城市化、棚改货币化安置等因素影响，销售额同比增长3.9个百分点，达到45.2%。

从百强企业的产品类型来看，产品结构改善的比例有所增加。2018年，百强企业通过调整产品结构实现了销售业绩的快速增长。此外，百强企业关注“美好生活”，关注客户需求，从文化、科技、健康等方面入手。，以差异化的产品优势增加产品附加值，提高产品质量，抢占市场份额。

“2018年，排名前100位的企业放慢了脚步，加大了努力。总资产周转率和存货周转率均略有上升，但不同层次的企业差异显著。”据中心医院相关负责人分析，自2018年下半年以来，房地产行业调控没有放松，限购、限价、限贷、限售等政策一直在持续实施。棚改政策的调整也降低了三四线城市市场的预期热度，住宅市场的供需双方都面临压力。百强企业将在加快清仓的同时减缓补仓，从而推动企业整体流失率继续呈上升趋势。

在此基础上，2018年百强企业的销售业绩带动企业规模继续扩大。全年百强企业平均总资产2079.1亿元，同比增长22%，平均营业收入486.2亿元，同比增长27.3%，平均净利润64.4亿元，同比增长28.2%。根据上述负责人的分析，“一些企业的土地成本控制是合理的，导致空利润较大，因此净利润的增长率高于营业收入的增长率。2018年，百强企业平均成本率为9.8%，比上年增长0.4个百分点。”

据业内人士分析，2019年，中国房地产行业将在需求升级和文化变革的过程中面临新的竞争格局，其商业模式、业务重点、金融工具和产品理念将发生重大变化，这将推动行业进入一个新时代。随着规模竞争的深化，百强企业的市场份额和集中度有望进一步提高。