网传租房税率12%？税务部门：民用住宅出租税率5%

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几天前，由于房东担心要缴纳额外的税款，网上说不允许房客填写地址进行扣税。就连公众数字也写道，房主担心被征税，并表示仅房产税就将被征收12%。然而，《北京青年报》记者今天(1月7日)向税务机关证实，普通住房和民用租赁住房的综合税率为5%。

根据个人所得税申请，为了享受住房租金的特别附加扣除，必须填写主要工作城市、租赁房屋的地址、出租人的姓名和身份证件的类型和号码，或出租人的单位名称、纳税人识别号码(社会统一信用代码)、租赁开始和结束时间等信息。然而，许多网民要求房主提供这些信息，但遭到拒绝。

最近，一篇题为《房东和房客说:如果你申报从租房中扣除税款，房子就不会租给你！根据文章，房东计算了一个账户:如果你拿我的信息来申报扣税，税务部门会在几天后通知我“开发票”，房产税一项就要交360元(全额租金是3000元乘以12%)，不包括增值税和附加税等。申请住房租金的特别附加扣除，你可以节省100元，至少你要投入500元。

一些网民在社交媒体上报道，他们向房东询问他们的身份信息，但遭到拒绝。房东建议房客不要申报减税，理由是信息可能在提交后被征税。一些房东甚至说，如果他们继续申报，他们将不得不退房。

事实上，真的是这样吗？《北京日报》的记者咨询了北京的税务部门。相关税务官员告诉《北京日报》记者，在北京，他们是根据房屋的性质来征收的。承租人自用的普通住宅出租屋税率为5%。“通过互联网传输的12%的税率用于租赁大型商业用地，如企业租赁工厂和仓库。需要增值税专用发票。”此外，该人士表示，即使房屋是通过中介出租的，中介也无权代其收税，但在向税务部门开具发票时，需要业主补足征收金额的5%。

至于网民，他们担心房东是否会因为填写租房地址而被税务部门追回。根据中央广播网的消息，专家认为这一举措在现阶段难以实现。专家认为，与扣税相关的工作仍处于填写和收集信息阶段。由于申请量大，“填写错号”可能会给审核工作带来一定的麻烦。就人力和物力成本而言，税务部门逐一与房东核实是不现实的。新规定只要求保存租金合同以备将来参考，但不要求提供完税发票和付款记录。同时，扣除基数不是租金数额，而是定额，这表明其自身的政策释放了一定的制度善意。12366工作人员表示，税务部门将要求房东根据内容补税，“目前没有明确的标准”。

正文/北京青年报记者张馨