房租抵扣个税遭拒 租客怎么办？

本篇文章1623字，读完约4分钟

当拨通房东的电话时，春波的心里很尴尬。"我想和房东讨论一下房租税减免的问题."出乎意料的是，房东拒绝提供包括身份证和房子在内的所有信息，并告诉春波，如果他坚持用租金抵税，他将取消租赁合同。"房东要我想清楚。"春波说他提出每月交房租税，但是房东不愿意。

春波很无奈。他马上就要庆祝新年了。这是单位最忙的时候。他没有时间和精力再找房子了。反复考虑之后，他只能妥协。“我们以后再谈吧。”

事实上，春波的经历并不独特。自2019年1月1日国家税务总局制定的《个人所得税代扣代缴申报管理办法(试行)》正式实施以来，许多租户用租金抵税的想法被房东“扼杀”，一些房东直言租房是税后价格。如果租户想抵税，他们要么增加租金，要么自己缴税。

房东的“拒绝理论”引起了持续的激烈讨论。因为新税的特殊租金扣除可能会导致房东和房客之间的博弈，最终演变为租金上涨的行为。

“在制定有关政策时，真的没有想到地主会有这么大的阻力。”一位未透露姓名的税务部门官员表示:“现在各地的税务局也很困惑，在等待上级的指示。”

现象

房客想交税。房东:没有租金

根据现行政策，纳税人享受住房租金特别附加扣除时，应填写主要工作城市、租赁住房所在地地址、出租人姓名及身份证类型和号码、或出租人单位名称及纳税标识号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

但是，如果将个人租赁住房分成税种，则需要分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税和财产税。

"如果扣除税款，它将不会被出租."齐芳特别直接。“我也不提高房租。我不让他自己交税。取消合同就行了。”齐放有一所房子要出租，而房客没有表示愿意交税。齐芳事先告诉了房客他的想法。"谁知道缴税后还有什么其他问题？"

春波表达了他对房东想法的理解。“羊毛在羊身上。即使房东每月按时纳税，这部分费用也必须转嫁给房客。”

事实上，在目前的租房市场上，个人租房时基本上不主动交税，这也是房东对减税很敏感的原因之一。至于齐芳，她也担心身份证等个人信息被泄露，会给自己带来不必要的麻烦。在采访中，不少中介人员还表示，不少房东已经打电话提出了要求，“不要扣税。”

中原地产首席分析师张大伟指出，房东不愿意从房客身上扣税。一个非常重要的原因是房东害怕在出租行为被记录后，未来的税收会更高。“原来的税务机关可能不掌握房东的租金收入。通过纳税申报后，将记录房东的租金收入。”张大伟说，例如，在北京，只有不到10%的租房行为被备案，而如果我们放眼全国，只有不到1%的行为被备案。

上述税务机关的相关人士也证实，租房后，主动到税务部门申报纳税的出租人并不多。"企业可以租税，但没有办法控制个人租房."

“这个问题是一个技术细节。如果不解决好，可能会影响这次税制改革的初衷。”中央财经大学税务学院副院长刘欢教授说。

中介租赁可以填写公司信息扣款

郑晓燕反复思考，放弃了用租金来抵扣税款的想法。“我没有打电话给房东，我想他不会同意的。”燕姿咨询了北京的税务热线。虽然工作人员表示，目前还没有明确的政策规定房东是否应该纳税，但她也强调了按时报税的必要性。

由于父母还不到60岁，还没有买房子，没有孩子，也没有继续学习，燕子可以使用的现行减税政策是房租。燕子为《北京日报》记者算了一个账户，月薪12000元。租金3000元，按每月缴纳5%的税金计150元。从她的月薪中扣除保险后，每月的税款不到300元，即使可以扣除1500元。

没错。一套年租金10万元的房子，每年要交5000元的税。事实上，租户扣除的税款一个月可以节省100元，一年可以节省1200元。如果给租户增加额外的税收，这意味着月租金增加了300多元。

北京12366纳税服务平台相关人员表示，如果与房东签订合同，需要房东的姓名和纳税人识别号(即其身份证号)，如果不能填写，则不能享受特别附加扣除中的房屋租金。至于这项税收是否会让房东根据内容纳税，另一位客服人员说，“我们没有明确的口径。”