销售额从79.2亿到逼近＂千亿＂仅用一年 “佳源集团”遭质疑

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年初，各机构的房企销售排名纷纷出炉。

近日，“2018年中国百强房企销售增长排行榜”让嘉园集团迅速进入公众视野。销售额从2017年的79.2亿元增长到2018年的875.5亿元，年销售额增长1005%，业内人士惊呼“宇宙中第一个万亿美元的房地产企业即将诞生”。

然而，国家商报记者注意到，这样一个接近“1000亿元”目标的黑马房地产企业，却被笨拙地“甩”在了中国手指研究院和韩毅智库2018年房地产企业的销售名单上。

中原地产首席分析师张大伟在他的微信公众账户上公开质疑道:“一家年销售额达900亿元人民币的房地产公司，除了江苏和浙江之外，无人知晓。”它到底卖了多少钱？”

这个“好来源”不是另一个“好来源”

《国家商报》记者注意到，2017年，“嘉园”曾以79.2亿元的年销售额位居嘉里榜单第152位。当时，它被命名为“嘉园国际”，是一家在香港上市的公司。2018年上榜的“嘉园集团”名为“嘉园创生控股集团有限公司”，涵盖房地产开发、电器零售、矿产开发、金融、化工等行业，旗下有嘉园国际等五家上市公司，是其房地产行业唯一的上市平台。

2018年上半年，嘉园集团以736.90%的增幅在“上半年中国住房销售增长排名”中名列第一。当时，嘉里数据显示，嘉园集团2018年上半年的销售额为328.9亿元，较2017年上半年的39.3亿元增长了736.90%。

相比之下，嘉园国际的表现就更不引人注目了。根据该公司的年度报告，2017年的合同销售总额约为人民币103.7亿元，较2016年的人民币46.5亿元增长约123.1%。

2018年上半年，嘉园国际合同销售额约为73.6亿元，2018年前11个月销售额约为180.28亿元。然而，嘉园国际2018年中期报告显示的项目数量显然难以支撑近900亿元的合同销售额。报告显示，嘉园国际本期出售的项目有14个，按项目列出的土地储备项目有41个。预计完成日期为2018年第四季度至2023年。

从数据来看，嘉园国际和嘉园集团显然不在同一个统计口径，1005%的涨幅就更难说了。然而，嘉园集团在企业官方网站上有这样一句口号:“2018年，我们正式提出要提前实现1000亿的目标。”

哪个列表数据更接近事实？

《商业日报》记者对比了韩毅智库、中智研究院和柯睿发布的榜单，发现嘉园集团在2018年柯睿房地产企业销售额200强中排名第35位，流动资金875.5亿元，股权705.7亿元。然而，在韩毅智库和中智研究院发布的2018年房企销售排名中，却没有嘉园集团的名字。

统计口径造成的数据差异只是被批评的名单的一个方面，但嘉园集团的情况更令人难以置信。嘉园集团10倍增长背后的“主体”不统一凸显了房地产企业对排名和规模的追求。在这方面，业内人士认为，漂亮的数据和排名有利于企业融资。

张大伟告诉《国家商报》记者:“一些房屋公司把价格列得很清楚。排名30-50大约需要1000-2000万元，购买80家排名前100的房地产公司需要400-500万元。一些定制的清单，如价值清单和增加清单，更昂贵，非上市公司购买了很多。”

他指出，一些房企的资金链很紧，而"排名"是为了打包融资。企业规模突然扩大。虽然有些企业能力不错，但管控半径突然加大，质量问题不可避免地会出现。

另一方面，为了争夺名单的发布时间，各机构的数据统计甚至早于企业业绩的发布时间，导致同一企业在不同的名单上有不同的数据。

《国家商报》记者发现，在2018年中国百强房企销售增长排行榜上，除了嘉园集团的上述排名之外，第二名的尚坤地产和第三名的红阳地产，也与其他排名大相径庭。其中，增长第二快的尚坤地产销售额为229.5亿元，增长第三快的红阳地产销售额为441.2亿元。

在韩毅智库“2018年1-12月中国典型房企”排行榜上，尚坤地产销售业绩为260.6亿元，红阳地产销售业绩为505.3亿元。同时，根据中智研究院发布的《2018年房地产销售十亿企业名单》，尚坤房地产的销售业绩为297亿元，红阳房地产为610亿元。

哪一组数据更接近事实？

尚坤房地产品牌部拒绝了《商业日报》记者的采访，并表示:“上调幅度尚未公布。”上市公司鸿阳地产的公告显示，2018年前11个月的合同销售额达到415亿元，年度业绩尚未公布。

截至新闻稿发布时，专门发布2018年中国住房企业销售增长100强排名的微信公众账户已经删除了该列表的内容。