10月一线楼市成交普降 业主信心松动：能卖就卖

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“刚刚挂掉的这栋房子的价格是500万元，现在已经降到了430万元。如果得到确认，您也可以与所有者交谈。”10月31日，在北京大兴区南六环路的一家连锁店里，一位中介指着电脑屏幕上的一套三居室公寓说，如果把整个价格都买下来，可以讨论的空房间就更大了。

据中介介绍，最近，一些坚持降价的业主信心开始松动。“事实证明，他们提供了一个价格，如果可以的话，他们可以出售，但如果不能，他们就不能出售。”然而，自8月和9月以来，一些业主一直焦虑不安，房屋降价幅度明显加大。

卖方定价宽松的背后是供应增加和交易放缓。

根据中国参考研究院的数据，北京10月份的库存增加了12%以上，二手房交易面积环比下降了29%。截至30日，二手房数量环比下降105.24%。

上述连锁中介表示，目前北京市场上的二手房交易大多以换房为主，因此有更多的连续订单。“有些是给孩子上学，换到城市，有些是小的大的，只需要第一套，但比例不是很高。”

中介发现，从9月份开始，明显的变化是业主的出货意愿变得更强，新挂房屋的价格开始下降。

9月份，北京二手房成交量为5574套，为全年最高。截至10月30日，销售量为4198台，显示出显著下降。就交易面积而言，10月份北京二手房交易面积环比下降29%。

9月份，上海的二手房交易量也大幅下降。官方网上签约数据显示，9月份网上签约数量为2590套，8月份为14448套；在二手房方面，9月份“链家”和“我爱我家”的总成交量为3220套，略高于8月份的水平，10月份前两周的成交量为899套。

9月份，广州市中心的多个项目发布了签约限制政策，导致全年成交量创下新高，10月份成交量下降50.81%。

深圳二手房成交量最高的月份是8月份，分别为3694套和7208套。9月份，这两个数字分别降至2169台和4492台，10月份继续下降，截至30日分别为1617台和3570台。

香港一家上市房地产公司的营销总监表示，成交量变化的影响因素很多，短期下跌并不意味着市场正在降温。“过去向房地产市场增加杠杆很容易，但现在杠杆被取消了。他们手中有80万套房子就可以买300万套，现在至少有200万套。”

运输意愿变得更强

该中介表示，北京二手房市场供应量的增加并不明显，但由于成交量较低，投资者和改善后的租户都愿意出货。

判断一栋房子是属于自住还是投资并不难。一般情况下，房子很简单，甚至是空的，主人从来没有住过，而且大部分都是投资。“当时，这里的房子比较便宜，单价只有1万元左右。许多人把它当作投资来买。”中介说。

投资者通常是打破市场价格底线的领导者。北京周边的燕郊楼市就是一个典型的例子。在高杠杆投资者切肉扔货的过程中，燕郊的房价已经从近4万元/平方米下降到目前的不足2万元。

由于北京购房门槛高，市场容量大，投资者变化对整体楼市的影响不明显。“这个社区基本上是在10，000元初期购买的，现在是在40，000元初期。不管价格下跌多少，业主都可以赚钱。”

此外，在以改良式换房为主的市场中，一些业主在连环名单中也会选择低价出售。“我刚列了一个连环清单，屋主把房子换了，让孩子们去上学。”花了五个多月。幸运的是，她的孩子们明年将去上学。如果他们接近注册，他们只能以低价出售。”

根据链家的数据，今年5月，新增住房的平均价格开始高于待售住房，但自9月份以来，新增住房的平均价格低于待售住房。在10月的最后一周，差价是每平方米500元。

不仅二手房市场，而且《经济观察报》发现，在北京的二手房市场中，作为性价比较高的产品，目前大多数项目的实际拆建效果并不理想，尤其是交通、教育、医疗等配套设施相对薄弱的偏远郊区项目。

根据中央参考咨询所的报告，截至10月20日，北京25个限制竞争住房项目的平均备案和签约率仅为15%，尤其是位于房山和平谷的一些项目。客户存储已经过去半年多了，但是归档和签署率还不到10%。

上述营销总监表示，在一个以投资为导向的市场中，支持并不重要，但在一个只是需要和改善的市场中，“是否有地铁或好的学校往往是买家决策的关键。”"

价格回到了2016年底

根据上述中介的说法，他负责销售的住宅区是由一家美国上市房地产企业开发的，并于2015年交付。2016年初，二手房价格超过2万元。截至2016年底，房价已超过4万元，截至2017年3月，成交价格超过5万元/平方米。“限购升级后，价格开始回落，现在中间有涨有跌，整体价格下降了1万元左右。”

根据中国房地产协会公布的中国房价，10月份北京一手住房的平均价格为64000元/平方米，与上月持平。二手房平均价格为62，100元/平方米，同比小幅上涨0.96%，同比下跌4.07%，价格到2016年底已有回报。