楼市“金九银十”黯然收场 10月份成交不及月均水平

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在过去的两年里，房地产市场的“金九银十”变得越来越糟糕。最近，来自几个房地产研究机构的统计数据显示，今年的“金九银十”周期也在阴霾中结束。

证券日报记者从Cree房地产研究中心了解到，在其监测的29个重点城市中，10月份商品房供应量为2028万平方米，比上个月下降43%，成交量为2302万平方米，比上个月下降6%。总体而言，本月整体交易表现不如2018年。

具体来说，10月份一线城市的低周转率趋势戛然而止，同比环比下降45%，同比略有下降3%，10月份的周转率不及2018年的月平均水平。其中，北京和广州的降幅较大，均在45%以上；尽管二、三线城市的交易量逐月持平，但各城市的市场热度仍在继续分化。

昨天，Cree研究中心研究总监杨克伟在接受《证券日报》采访时表示，在调控政策正常化的背景下，市场降温已经是合理的。此外，中央政府再次明确表示，“决不允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，预计后续政策层面也不会放松。同时，预计未来两个月的交易量可能会继续比上个月略有下降，尤其是经济基本面平淡、市场购买力透支的二、三、四线城市，可能面临更大的调整压力。

回顾过去，自2016年“930”政策启动全国房地产市场监管热潮以来，已经过去两年多了。从调控效果来看，一线城市的新二手房市场已经全面降温，二线和三线城市的房价涨幅也有所回落。然而，很明显，目前的房地产市场监管将继续严格和持续，无论是从400多个地方今年发布的监管政策，或从高层官员频繁声明，房地产市场的监管不会放松。

安居客房地产研究58首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，从2018年剩余两个月来看，预计商品房的整体交易量不会出现大幅波动，但会受到市场预期的影响。房屋企业降价的步伐可能会继续加快，这表现在降价的扩张趋势，大面积推开“量价”的销售方式；一线和二线热点城市的降温趋势保持不变。在以北京为代表的一线城市，第四季度的降温趋势可能会进一步加快。二手房市场呈现成交量萎缩、无市场价格的局面，而新房市场的成交量由于“量价”上升，预计将保持相对稳定。一些热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市的减排量将更加明显。

“值得注意的是，在紧缩基调政策的影响下，预计2018年的储蓄政策拉动将在2019年上半年充分显现。”张博说。