不涨价承诺到期：我爱我家、相寓租金猛提 涨幅超20%

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在北京中介协会发布“8月20日”租赁企业不涨价的声明后，经历了一年涨价的林晓(音译)认为，今年他终于可以喘口气了。出乎意料的是，我位于海淀区大和庄苑小区的出租屋在11月初到期前收到了我爱我家中介的提价通知，提价幅度超过了20%，远远超过了去年10%的平均提价幅度。巧合的是，这个时间节点恰好是中介协会的两个月租金承诺期。林晓担心，12万套没有涨价的房子带来的利润损失，会被和自己一样的“后来者”所弥补，北京房租将迎来新一轮的补偿性上涨。

租金

合同到期时租金增加20%

“虽然续约时租金一般都会调整，但今年租金上涨了20%以上，涨幅太大了！”近日，住在海淀区大和庄苑小区的林晓(化名)告诉《今日北京商报》记者，他所租住的房屋将于今年11月9日到期，到期后租金将由原来的每月5700元调整为每月7000元，增幅为22.8%。

据了解，林晓自2016年11月至今已在此居住近两年。林晓说，去年11月第一次续租时，租金上涨了10%左右，涨了几百元，调整到每月5700元。她决定在可接受的范围内将租期延长一年。如今，面对第二次续租租金上涨1300元的局面，林晓称之为“买不起”。

事实上，在北京市房地产中介协会8月19日召开的座谈会上，紫有、翔宇、蛋壳公寓等10家主要房屋租赁企业的负责人共同承诺不增加租金，并拿出手中所有12万套(套)以上的存量房屋投放市场。根据林晓提供的合同，该房屋的租赁期限为2017年11月10日至2018年11月9日。从合同期限来看，不在租赁企业8月20日承诺的“两个月内提供12万套(套)不增加的出租屋”的限价范围内。

不过，林晓告诉《今日北京商报》记者，在企业承诺的两个月租金上涨区间结束之前，她知道自己目前租住的房子的租金将上涨20%以上，达到7000元/月。"大约在10月13日，经纪人告诉我租约会增加租金."

不过，我喜欢我的家人最近两个月向住房建设委员会报告的减租数据，但它不同于林晓的实际租金上涨。数据显示，10月份的租金比9月份下降了4.3%，9月份的租金比8月份下降了4.5%。

值得注意的是，林晓说，“我也是一个同居的房客。我现在租的房子虽然是普通的房子，没有统一风格的二次装修，但我当时签的两份合同中有一份是和项羽签的。”。

林晓向《今日北京》记者展示了她去年11月21日签署的房屋租赁合同。其中，一份合同为经纪机构经纪版本，出租人和承租人林晓分别为甲方和乙方，居间方北京我爱我家房地产经纪有限公司为丙方，租赁机构为北京艾家英企业管理有限公司；另一份合同为代理交易版本，由林晓和北京艾家英企业管理有限公司分别担任乙方(承租人)和甲方(出租人)，合同左上角的表头清楚地印着我家长期租赁公寓品牌“翔宇”的淡紫色标识。

我爱我家，说根据林晓提供的合同，可以确认租赁的房产是公寓房产。丙方，北京我爱我家房地产经纪有限公司，作为中间业务提供商，仅在租赁交易期间提供服务。“在丙方的调解下，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成协议”。

关于林晓出租屋租金上涨的问题，我很喜欢我家的回应，说:“装修不配套的房子的价格也是由房东决定的，我爱我家，不会增加差价。”鉴于报道的数据与实际情况之间的矛盾，我喜欢我的家人的说法，即“报道的数字反映的是平均租金，即租金的总体水平，而林晓的情况就是一个例子。”

代理费

同样的房产和同样的续租仍然要收费

在消化租金上涨的消息之前，林晓说我爱我的经纪人，然后提出“加一个月租金作为代理费”的续约条件，这让她觉得更不可接受。

“代理人告诉我，如果你想续租，除了调整后的租金之外，你还得再付一个月的租金作为中介费。我记得政府规定，续租时不应收取中介费。我爱我的家人。这一要求是不合理和不符合规定的。”林晓直接表达了对我家续约代理费的不满和疑虑。“中介信息服务只提供一次。为什么从第二年起就向租户收取代理费？”

此外，林晓还向《今日北京商报》记者透露，“我爱我家会向续租的住户收取中介费，无论是普通住宅还是二次装修的公寓”，并列举了同事和朋友在附近租我爱我家的房屋来证明这一点。

2016年11月第一次签约时，林晓按照经纪人的要求支付了定金和三个月的租金。当时支付的代理费与租金金额相同，约为5000元；2017年11月合同到期时，林晓第一次续租，当年租金涨到5700元/月。在经纪人的要求下，林晓再次支付了2000元的中介费。如今，房租猛涨20%以上，大大增加了林晓的房租压力。