上海九部门联合重拳整治首付贷、违规提取公积金

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《21世纪经济报道》获悉，9月10日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房管局、公安局、司法局、国家税务局、银监局联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(以下简称《通知》)，大力整治虚假信息、房地产投机倒把、虚拟交易、非法提取公积金等违法行为。

《通知》明确指出，投机倒把行为和需要整改的投机倒把行为包括提供“首付贷款”或采取“分期付款”等形式，以及违规或变相向房地产投机者支付预付款等。在住房公积金的使用方面，禁止帮助以虚假手段非法缴存住房公积金的职工，禁止骗取住房公积金贷款，禁止收取高额手续费。还禁止限制、阻挠或拒绝购房者使用住房公积金贷款或抵押贷款。

根据通知，对经查实的违法机构，将采取暂停金融服务、暂停商业银行与它们的业务合作、暂停网上签约资格、将其列入工商重点监管名单等措施。此外，他们将被限制参与土地招标和拍卖。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，上海房地产秩序重组符合住房和城乡建设部此前对全国重点城市的指导意见。因此，从订单重组的角度来看，思路是明确的，这将对房屋企业、中介机构、中介机构、广告商和购房者产生更明显的影响。

严跃进说，《通知》还提出了三个新要求:

首先，政策规定，对于没有房地产登记的商品房，必须调查和处理预售合同和买家的变化。事实上，类似的做法是通过重命名和签出来防止逃避政策监督。同时，这也是为了防止各种机构参与房地产投机。

第二，该政策明确规定，企业不得进行审计，这与过去有关企业购房的政策法规是一致的。因此，事实上，在未来，对于一些个人注册公司购买房屋，相关的审计将变得更加严格，这也是为了确保这种政策的积极执行。

第三，该政策明确控制电话营销行为，并有望调查和处理各种电话营销骚扰。这种做法也有助于净化房屋交易秩序。

严跃进表示，该政策规定，具体计划应在9月20日前下达，因此预计9月下旬，楼市调控将升级，尤其是住房交易秩序的整顿将变得更加严格。因此，相关房地产企业在近期交易中仍需谨慎，不应有违规或违法现象。