还房贷 提前还划不划算？

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如今，贷款买房已经成为人们买房的标准选择。然而，毕竟，当“房奴”的日子压力太大了。因此，当他们有一定的经济实力或富裕时，他们通常选择提前还清贷款。毕竟，它们没有债务，也没有危险。近日，记者获悉，四大国有银行已统一政策，对五年内提前还款的客户收取一定的违约金。那么提前偿还抵押贷款不划算吗？

提前还贷没有什么意义

对于房奴来说，每个月最重要的事情就是偿还贷款。许多买家在贷款一段时间后会想办法提前偿还贷款。

“前一年的结婚贷款买了一套房子，月供5000元，还款30年。最近，我手头有些存款。我认为目前市场上没有好的投资渠道，贷款利息高。我在考虑是否提前还贷。什么？80后，李先生告诉记者。

记者了解到，自2015年以来，央行已经数次降息，而抵押贷款利率也大幅下降。目前，商业贷款的基准利率仅为4.9%。尽管各大银行的第一套利率已经上升了1.05-1.1倍，但与前几年相比，浮动利率仍然较低。目前，公积金五年期贷款利率只有3.25%，处于很低的水平。即使贷款人仅用他的备用现金购买国债和银行理财产品，收益也能弥补抵押贷款的资本成本。“如果你是2017年前的抵押贷款，可能会有15%的折扣，10%的折扣，甚至更高的利率折扣，所以提前还款意义不大。”工行信贷部的一名相关人士表示。

提前还贷值得吗？

提前还贷值得吗？这是许多购房者面临的一个疑问。“这要看具体情况，我不能给你具体的答复。”一位银行工作人员告诉记者，客户是否适合提前偿还贷款取决于他们的个人情况。

一些金融专家提醒消费者，对于资金短缺、财务能力有限的买家，提前还款打乱原有的财务计划是不合适的。应急资金的使用会增加未来生活的风险，并且有可能“因小失大”。

同时，本金相等的还款期超过1/3的人，剩余本金会减少，后期利息也会减少。“如果你已经偿还了三分之一以上，这意味着近一半的利息已经偿还，更多的是后期的本金，所以提前偿还不划算。”此外，还有人的本金和利息已经在中期偿还。“在还款过程中，大部分利息已经还清，所以提前还贷意义不大。”专家说。