广州：淡季学位房业主心态转弱

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去年8月，广州二手房市场发生了很大变化，进入了买方市场。以下表现是:与前期相比，业主的心态有所减弱，不愿意出售的情绪有所消退，业主出售的热情有所提高。此外，面对买家的降价，大部分业主都愿意给空房一定的优惠，甚至对于市中心市场条件紧张的学位房，业主一般都愿意降价5%左右。

合肥研究院高级分析师梁彦明表示，大多数购买学位房的买家都在为子女明年的入学做准备，因为明年是学位房交易的淡季。无论是传统名校云集的越秀区，还是近年来越来越受家长追捧的天河区，名校所在区域的可选二手房数量与3、4月的旺季相比都有不同程度的增加，二手房市场优质住房的供需紧张局面有所缓解，增加了购房者购买优质学位房的机会。

东山口地区:名校学位房降价高达几十万

合肥房地产有限责任公司高级业务经理梁忠表示，东山口和贵港地区二手房业主的心态已经弱化了很多，该地区的市场对学位房的需求明显下降，同时很多业主也在积极发布报价，使得该地区的购房者有了更多的选择。此外，由于需求下降，业主愿意给空一个优惠，一般下降15%甚至更多，最大降幅甚至达到几十万元。从目前的价格来看，学位房的价格普遍低于年初。梁忠表示，该地区大多数购房者都有兴趣购买总价约300万元的房子，为他们的孩子明年入学做准备。

目前，该地区进入市场的最低门槛是一栋面积30~35平方米的楼梯间建筑，总价约250万元。至于楼梯口的两居室和一居室，目前最便宜的待售房屋是40平米左右的小两居室，总价300万~ 350万元。

天和北:与市场旺季相比，学位房价格下降了2%~3%

与年初的旺季相比，天河北周边的二手房市场，买家的主导地位明显增强，市场正在向买方市场转变，业主大多诚意出售。合肥房地产天河慧远分公司主任蔡国成表示，目前业主愿意降价，降价幅度在5%~7%左右。目前，在天河北购买学位房的大部分买家都是东圃和番禺的改良买家，他们的购买意愿很高。据蔡国成分析，楼梯间一居室的总价相对较低，面积约43平方米的一居室的总价约为300万元，而楼梯间两居室的总价为60~74平方米。

与年初的旺季相比，学位房价格略有下降，降幅为2%~3%。这也是购买电梯大楼的好时机。目前，天河北37~45平方米的电梯楼最低售价主要在340万~ 380万元之间。

江南大道中段:学位房的主人愿意出5%~10%的价钱

由于海珠区的实验小学，江南大道中段成为海珠区学位房交易的热点之一。与年初相比，学位房价格上涨了2000元/平方米。然而，目前这一地区的学位房业主的态度也在弱化，他们愿意出5%~10%的价格。

合肥房地产有限责任公司高级业务经理高表示，目前该地区的学位房交易量较少，买家可选择的房屋数量明显多于旺季。从目前的发行情况来看，名校楼梯口的两居室公寓可以在江南大道的中部地区注册，价格较低的是面积为55~65平方米的两居室和一居室，总价约为250 ~ 300万元。如果买家有几十万元的预算，他可以在电梯大楼里买两个房间。