租房“中间商”暗藏猫腻：中介停付租金租户被撵

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近年来，房屋租赁市场越来越活跃，房屋中介公司的盈利模式也发生了变化，从双方进行交易赚取中介服务费，到向房主出租房屋，再转租给租户赚取租金差价。在这种“中间人赚取差价”的商业模式中，一旦中介公司违约，很可能房主和房客都会受损。

针对此类案件，北京市大兴区人民法院以具体案例进行了解释，提醒业主和住户要更加谨慎，避免损失。

中介停止支付租金，房客被驱逐

朱晓与一家中介公司签订了一份合同，并同意朱晓将他拥有的一套房子租给该中介公司，为期两年。如果租金逾期30天，朱晓有权单方面解除合同，中介公司将按月租金的两倍向朱晓支付违约金。合同签订后9个月，中介公司没有再付租金，现在房子实际上被房客陈骁使用。在诉讼中，朱晓要求终止合同，要求中介公司支付拖欠的租金和违约金，并要求中介公司和陈骁腾空房屋。陈骁主张与中介公司签订的租赁合同合法有效，他不同意腾空房屋。

法院认为，朱晓与中介公司之间的合同终止后，陈骁与中介公司之间的房屋租赁合同无法继续履行，因此陈骁有义务腾空所涉房屋，并责令中介公司向朱晓支付未付租金，并根据合同支付违约金。

在另一个案例中，小王与一家中介公司签订了合同，小王按照合同支付了所有的租金和押金。然而，当租赁期未满时，房主小吴打电话报警，要求小王腾归还房子，因为他没有收到中介公司的租金。小王别无选择，只好搬出了房子。此时，中介公司的店铺已经去了空大厦，所以小王不得不向法院起诉中介公司，要求其退还未到期的房屋租金并支付违约金。法院认为，在小王未实际使用租赁房屋期间，中介公司应返还租金，并按合同约定支付违约金。

法官指出，如果中介公司违反合同，不仅业主，而且租户都将受到损害。由于中介公司违反合同，房主要求房客搬出房子的情况并不少见。为了充分维护自己的权益，租户应注意收集和保存证据，以便业主能够出具相关证明，从而有证据证明租赁合同不能履行的事实和原因以及计算租户租金的期限。当中介公司不能正常支付租金时，业主应及时收集证据，通过投诉或诉讼的方式尽快解决问题。

租出时货物交接细节没有隐患

除了租房和留宿的纠纷外，因出租房屋物品损坏而引起的纠纷也不少。小冯从一家中介公司租了一套房子，租期为一年。晓凤付了一年的房租和3600元的押金。房屋到期后，晓峰将房屋交给了中介公司，当时押金没有退还。此后，冯晓多次要求中介公司退还押金，中介公司以房子厨房台面破损、木地板破损、房子不干净为由不予退还。谈判失败后，冯晓向法院起诉中介公司，要求中介公司退还定金3600元。

法院认为，中介公司再次租用了涉案房屋，冯晓退房时的现场情况无法恢复。现在，中介公司没有提交证据证明其索赔的损害发生在冯晓租赁期间。最后，法院裁定，中介公司返还晓凤3600元保证金。

对于此类纠纷，法官建议出租人和承租人在出租或租赁房屋时应确认房屋的现状，并形成书面材料，最好有视频和照片，以避免因租赁合同履行期间或合同终止后房屋内物品或设施的损坏或缺失而引起纠纷。

租房前，先检查中介合格房屋的来源

北京市大兴区人民法院法官表示，有问题的中介公司一般经营规模小，人员流动性大，违约后会立即逃跑，给业主或租户带来较高的维权成本和风险。房屋中介公司的管理行为涉及房屋建筑部门、工商部门、物价部门、公安机关等多个行政管理部门的管理。当业主或租户发现中介公司可能违反法律法规时，应立即向相关部门举报或投诉，以减少存在违法行为的空房。

法官提醒房客仔细选择房屋中介。他们可以通过互联网和工商行政管理部门查询代理机构的注册、成立时间和信用状况，以及是否具备相应的资质，并尽量选择信誉较高的代理机构。房客需要弄清楚中介公司是否有合法权利出租房子。如果房屋是由中介公司转让的，必须检查是否经过业主批准；租赁结束后，一旦发现房屋来源不明或存在纠纷，应尽快解除合同，以免卷入纠纷，增加损失。

此外，住户应实地检查所租房屋的状况、设施和环境，不要被低廉的价格所迷惑，相信中介公司员工对房屋的介绍和描述，认真核对中介机构出具的房屋所有权证、业主的身份证明以及中介公司与业主签订的委托代理合同，了解合同的履行期限和中介公司费用的支付情况。