海南限购四个月之后：三亚市区基本上无房可卖

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海南全球限购政策实施四个月后，房地产市场整体交易进入“冻结期”，销售中心销售人员多于买家，市场进入“降量提价”模式。

为了保持房地产市场的稳定，通过控制预售证书和网上签约备案来控制数量，导致没有销售空间的情况。

为了实现房价数据的稳定，许多房价过高的房屋在签订合同后无法尽快备案，从而形成了一个“堰塞湖”。

新的供求矛盾，如实际房价水平与统计数据的偏差，“我想不买就买，想不卖就卖”，正在逐渐出现。

“一房独大”的局面没有明显改变，但从上半年的经济运行数据来看，海南可以减少对房地产的依赖。

目前，海南的政策逻辑非常清晰，未来保持压力的政策思路也很明显。

调整房地产结构，解决“一房独大”的顽疾，始终保持政策决心。

海南全球限购政策实施四个月后，《王网》新闻周刊记者发现，房地产市场整体交易进入“冻结期”，销售中心销售人员多于买家，市场进入“降量提价”模式。

在高压调控下，此前海南楼市“抢房”的热潮已经消退，但新的问题也在不断积累:新的供求矛盾，如房价统计中的“堰塞湖”、备案中的“堰塞湖”、“想去买就去买，想卖却卖不出去”等，正在逐步显现。

在岛上很难出售新房子

近日，《瞭望》新闻周刊记者在海南部分市县发现，海南房地产市场成交量大幅下降，大部分销售中心无人问津，几乎无人问津。在三亚市唐红湾，记者在一个项目的销售中心呆了很长时间，发现没有买家前来咨询。

据该销售人员称，该项目的第一阶段已于去年9月交付，这意味着在限购之前已经售罄。二期9栋楼400多套尚未收到预售证书，预计均价为每平方米25000 ~ 35000元。虽然三亚市之前已经提出了限价要求，但这名销售人员说，“这是郊区，不像三亚市，只要价格不高于以前的成交价格。”

“你不能买，我们不能卖。”销售人员明确表示，虽然他已经申请了预售证书，但没有明确的审批时间表。

在主要城市三亚，迎宾路附近的一个项目没有出售的空间。据销售人员介绍，三亚基本上没有房子卖，他们的项目只剩下两栋别墅，只能租不能买。“在三亚你只能选择二手房，价格大约是每平方米3万元。”

在附近的另一个项目中，因为人少，几十名销售人员忙于他们正在做的事情。一名销售人员说，第一期已经售完。春节后，平均交易价格超过每平方米3万元，只有少数商业写字楼可以买到。产权已经有40年了。“现在三亚的平均房价是每平方米35000 ~ 40000元，但是没有房子。”销售人员说。

琼海市博鳌镇是海南东线一个热门的房地产区域，一个项目的销售人员说博鳌的平均价格超过每平方米25000元，预售的房子已经卖完了，新房子还在等待开盘通知。博鳌镇的一家中介公司表示，目前博鳌没有新的场地。如果你想买二手房，平均价格大约是每平方米25000元。

位于儋州市的海南西线工程，与一年前相比，已经没有什么令人兴奋的了。现在销售大厅已经是空空了，门口也没有接待处。只有一个保安坐在长桌子后面。在项目沙盘的一侧，有一个大挡板围绕着，上面写着“暂停升级改造”。

在内场区，当《瞭望》新闻周刊的记者主动上前咨询时，一位销售人员说，公寓类型有100多平方米，均价超过每平方米17000元。然而，样板房目前正在建设中，所以如果你想买房子，你只能等，但你现在不能买。

海口的一个项目属于城南的一个大型房地产项目。开盘前咨询或批准的许多项目价格约为每平方米14000元，但当6月份市场开盘时，价格突然飙升至每平方米19000元以上。许多购房者呼吁开发商“坐以待毙，先开价”，但即使价格这么高，房子在开盘当天也成了“每日光盘”。

海口一直是海南房地产市场的活跃板块，但现在很难找到新的板块。

海南房地产市场进入“降量增价”模式。孟忠德照片

进入“降量提价”模式

海南省于今年4月22日晚公布了全球限购政策，其核心内容是，该省非居民家庭在新增加的限购区域内购买住房时，必须提供至少一份家庭成员在海南省个人所得税或社会保险累计缴纳证明，累计缴纳时间为24个月以上，之前实施的限购区域需提供60个月的相关证明。

政策实施后，市场迅速降温，但《瞭望》新闻周刊记者发现，也有一些房地产企业倾向于寻求“突破”。例如，三亚海棠湾的一个大型企业项目推出了“先租后买”的购买模式，即开发商先租商品房，并与承租人签订合同，在合同期内购买租赁的房产，购买价格以房屋租赁时的原价为准，而承租人在租赁期间支付的租金可以抵消部分购买价格，承租人支付完所有房价后，将获得房屋的全部产权。“买家必须支付总房价的70%作为未来40年的租金，并每10年更新一次，但在开始时，他们有40年的租赁权。”一名销售人员这么说。