不要迷信房地产对经济拉动作用

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在房地产市场翻山越岭的关键时刻，暂停和停止的后果是失去了前一阶段的控制效果。在当前宏观杠杆率高的情况下，指望房地产市场再次承担起稳定增长的重任，无异于饮鸩止渴。

当前，中国经济运行平稳转型，面临一些新的问题和挑战，特别是外部环境的明显变化。在这种情况下，许多地方都提出了房地产的想法。有些人认为，目前的房地产调控政策已经实施了一段时间，泡沫几乎是拥挤的，所以你可以休息一下，停止；其他人认为缓解经济发展压力的直接方法是依靠房地产。这些说法要么没有看到房地产市场中隐藏的泡沫和风险，要么仍然沉浸在对房地产市场的迷信和依赖之中，让它们蔓延开来会给房地产市场的稳定健康发展带来不利影响。

事实上，与一些人认为“房地产市场的监管可以休息”的幻想相反，从中央到地方的各级监管机构都在加快房地产市场的监管。

8月7日，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会，明确提出“对工作薄弱、市场波动大、调控目标未实现的地方，要坚决问责”；5月份以来，住房和城乡建设部先后就房地产调控问题采访了成都、太原、Xi、海口、三亚等12个城市的负责同志。至于那些参与抬高房价、囤积房产和虚假宣传的“三下”企业或“黑中介”，他们今年受到了严厉打击，无法呼吸和抬起头来。

与此同时，在城市专项政策的基调下，一些城市不断出台政策漏洞“补丁”，房地产投机之路基本被堵死。例如，深圳作为一线城市，最近发布了《关于进一步加强房地产监管，促进房地产市场稳定健康发展的通知》，内容包括限制企业购房、限制商品房销售、限制个人销售、抑制离婚房地产投机。深交所监管水平的进一步提升，被市场普遍视为具有“风向标意义”的事件。

最明确的信息是7月31日召开的中共中央政治局会议。会议提出了“决心解决房地产市场问题”、“坚决抑制房价上涨”等一系列重要讲话，表明了中央政府对房地产市场的坚定态度和明确立场，对稳定预期、促进下一步房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

中央政府已经明确表态，地方密集的后续监管，方向性和针对性已经非常明确。根据国家统计局近日公布的70个大中城市商品房销售价格变化情况，房价总体稳定。房价过快上涨势头基本得到遏制。但是，也应该看到，今年以来，四线城市房价快速上涨的迹象仍然不容低估，一些热点城市房价上涨的压力仍然比较大。在这个房地产市场翻山越岭的关键时刻，稍作休整的结果是失去了前一阶段的控制成果，各地的房地产市场可能再次面临过热。

过去很长一段时间，一些地方政府、房地产企业和一些银行青睐房地产市场，因为它涉及的行业多、链条长、拉力强。一旦经济发展陷入困境，我们要回到依靠房地产刺激经济的老路上去。需要注意的是，过度依赖房地产市场的后遗症已经非常明显:不利于群众实现安居乐业的梦想，挤压实体经济的生存空间，影响新动能的形成和培育，搅动社会浮躁的氛围。更重要的是，在当前宏观杠杆率居高不下的情况下，希望房地产市场再次肩负起稳定增长的重任，无异于饮鸩止渴。

要实现中国经济更高质量、更高效的发展，一方面要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信，真正把发展的动能放在依靠技术进步、人才培养和自主创新的道路上；另一方面，要加快构建房地产市场稳定健康发展的长效机制，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，推动房地产市场走上正轨，从根本上消除不时出现的依赖性。