一线城市房租上涨明显 昔日冷门地段也变得抢手

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一线城市的房租上涨是显而易见的。专家:有必要增加出租房屋的土地供应

据经济之声《世界金融》报道，每年第三季度，毕业季节、求职季节和开业季节重合，租房需求大幅增加，租金趋于上涨。自今年7月以来，尽管全国住房租赁市场总体保持稳定，但一些城市，尤其是一线城市的租金大幅上涨。尽管机构统计显示一线城市的房租环比仅上涨了两三个百分点，但记者发现，实际租房时感受到的压力可能更大。

住房紧张。一线城市的租金大幅上涨

根据机构数据，在一线城市中，北京、上海和深圳的租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%，这似乎不高，但实际感受可能不同。以北京为例，一位房地产经纪人告诉记者，整体租金同比上涨超过10%，尤其是五环路和六环路附近的房屋。根据面积的大小，很多都在500元和1000元上下。“五环和六环的增幅相对较大，主要是由于周边房屋的拆迁。许多自建公寓不允许出租，周围3000元和4000元的房子都涨价了。”

上海和深圳的情况有些相似。两个月前，在深圳福田区，可以找到一些月租金不到3000元的一居室公寓，但现在非常困难。当地中介告诉记者，即使在宝安和龙岗，那里的位置相对偏，租金也在上涨。“在过去的两个月里，一居室的价格分别上涨了200元和300元。如果是三居室或四居室，价格将超过500元。因为是暑假，住房比较紧张，属于旺季。许多毕业生前来实习。”

受毕业季节的驱动，住房市场只需要影响租赁市场

即使在广州，那里的租金在统计中是下降的，在一些不受欢迎的地方的房子现在是有需求的，租金也在增加。和硕首席分析师郭毅认为，除了毕业季节，一线城市房租上涨还有其他原因。“无论是受购房资格的限制，还是受购房支付能力的限制，都有大量的人将生活需求转移到了房屋租赁市场。住房租赁市场的需求大幅增加，导致整个住房租金略有增加。”

租赁市场应增加土地供应和房屋数量

据统计，2017年一线城市大学毕业生的平均起薪刚刚超过5000元。在吸收更多工作的主要职业中，快递员的平均工资在6000元左右，司机和厨师的平均工资在5000元以下。在北京这样的城市，平均租金接近5000元。即使你合住一个房间，一间单人房的价格也高达2300元甚至更高，占了这些群体收入的一半以上，导致生活质量大打折扣。

中原地产首席分析师张大伟表示，考虑到出租房的结构性变化，一些地方的租金将会上涨。“许多租赁公司，尤其是长期租赁公寓，会升级一些低端出租房，比如城市中的村庄。过去，它可能是一个低端住房，现在它已成为一个高端住房，所以租金有明显的上升趋势。”

目前，在“租卖并举”的背景下，各地相继出台了规范租赁住房市场的政策，涉及住房供应、市场监管、租金补贴等方面。专家认为，目前重点城市租赁市场存在的主要问题是供给不足，因此有必要增加租赁土地的供给，以有效增加租赁房屋的供给。