7个月260次 中国楼市进入“调控年”

本篇文章1167字，读完约3分钟

在“坚决抑制房价上涨”的政策目标下，中国房地产市场的监管力度加大。

根据中原地产的统计，从2018年1月到7月，全国房地产市场被调控了260次。在过去的7月，发布了70多项监管政策。

根据国家统计局公布的70个城市的价格数据，从1月到6月，新建商品房价格下降的城市数量呈下降趋势，而价格上升的城市数量呈上升趋势。6月份，新增商品房销售价格上涨了63个城市，其中3个持平，只有4个下降；有66个二手房销售价格逐月上涨。

易居研究院副院长杨红旭表示，受欢迎城市的限价令导致新房价格逐月上涨和下跌。一些受欢迎城市的起伏与价格限制控制的严格程度有关。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，许多地方引进人才政策、四线城市的房改货币化政策、一些热点城市放开限价令以及市场供求关系的变化都对房价变化产生了影响。

“与新屋市场的波动相比，二手房价格更能反映市场的真实情况。”杨红旭说。

根据2018年3月至6月70个城市的二手房价格环比数据，上海、厦门、福州和南京的二手房价格逐月下降。例如，今年3月，上海二手房价格下跌了0.6%，在跌幅排行榜上名列第一；4月份，厦门二手房价格下跌0.4%；今年5月，福州排名第一；6月份，上海股市跌幅最大，仍为0.3%。

杨红旭认为，这些二手房价格下跌的城市已经基本进入了市场的下行周期。他进一步强调，下行周期可能相对较长。“主要原因是上升周期相对较长，过去通常为一年半至两年，自2015年5月以来已上升了三年。过去，经济衰退通常持续一年左右，而这次估计会延续到两年甚至三年。”杨红旭分析。

谈到下降的程度，杨红旭认为，从房价的角度来看，不同城市会有差异。过去，房价涨幅较大的热点城市可能会下跌15%左右，而北京等一些地区已经下跌了40%。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌持有不同观点。他认为，当房价下跌时，这表明下跌周期基本上走到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低迷时期。

顾云昌表示，房地产具有明显的周期性，一、二线城市和三、二线城市具有轮换效应。目前，三、三线城市经历了一波上涨，经过这轮降温后，一、二线城市的房地产市场可能会反弹。

顾云昌进一步指出，在当前国内外环境下，财政政策和货币政策都有所调整，有必要避免流动性释放，以进一步刺激房地产市场。同时，在房地产长效机制建立之前，调控房地产市场的行政措施不会放松。

值得一提的是，7月31日中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”。一周后，住房和城乡建设部发布了一项“恶意命令”，坚决追究房地产调控不力的地方的责任，并要求尽快制定住房开发计划。

在住房和城乡建设部的会议上，提到了“三个稳定”，即稳定土地价格、住房价格和预期。“这一方面反映了中央政府稳定楼市的信心，另一方面也为引入房地产长效机制创造了环境。”顾云昌说。