“工业上楼”向土地产出要动能 青岛城阳构建都市型工业新业态

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不久前，青岛城阳区李安东谷下庄至花园项目启动。该项目是山东省城阳区率先建设新型“都市工业”以来启动的第一个工业建筑项目。

提升产业层次，构建新型城市产业格局，是促进城阳区新旧动能转化的重大举措。改造升级老工业园区、闲置工业厂房，建设工业建筑，深入开展笼变、靓鸟变、靓鸟变，引进战略性新兴产业，进一步增加动能转换新量，增强动能转换新动力，激发动能转换新活力。

李安东谷下庄至花园项目规划总建筑面积约15万平方米。主要建设内容为R&D试点楼、标准厂房、定制厂房及配套设施，总投资约6亿元。预计所有项目投产后，年产值将达到10亿元左右。该项目以智能制造、电子信息、生物医药等战略性新兴产业为主导产业，将成为集集成制造、R&D与设计、中试成果转化、产品展示和生产支撑功能于一体的城市产业集聚高地。

城阳区规定，高层工业建筑需占地30亩以上，容积率约为3.0，旨在促进优势企业向高层工业建筑集中。重点发展电子通信设备制造、计算机及办公设备制造、医疗设备及仪器制造、航空空、航天器及设备制造等高新技术制造和新材料、新能源、节能环保、大数据、人工智能、物联网等新兴产业；鼓励投融资机构、研发机构、服务机构和生产性服务业落户，帮助企业发展。

过去，30亩土地上只能建一个占地约2万平方米的工业企业。如果高层工业建筑建在同一块土地上，按照每个工业企业3000平方米的规模，可以容纳30多家企业，从而实现土地的乘数效应。目前，北京钟鼎高科技自动化技术有限公司、北京太阳能宝科技有限公司、北京阿瓦德科技有限公司等10个项目已正式签约落户李安东U谷下庄智花园，总投资3亿元，预计产值7.2亿元。

要推动高层工业建筑的发展，注资是不可或缺的。城阳区鼓励多元化投资。支持各类投资开发公司、民间资本和社区金融资源独立或联合开发，支持具有工业房地产开发建设经验的企业和投融资机构参与投资运营管理；鼓励拥有工业用地产权的企业按照工业园区的标准和要求开发、建设和运营。中国建设银行青岛分行、招商银行青岛分行、兴业银行青岛分行与城阳区政府签署战略合作合同，帮助高层工业建筑经济发展，总授信额度120亿元，为工业建筑开发建设和入园企业发展注入了强大动力。

为了促进高层工业建筑的发展，城阳区出台了11项扶持政策，包括全额征收第一层工业综合体基础设施配套费，第二层减半，第三层及以上免征；由划分和转移产生的区级贡献给予工业综合体开发和投资企业及其所在街道办事处50%的同等报酬；土地和房地产使用产生的区级贡献将在三年内奖励工业综合体开发和投资企业50%。

据悉，赣云高科技锂产业园、麦克斯科技产业园、华润智能产业园、江苏测试北测试中心、华东桂都智能科技产业园、城阳马尚同方健康产业园等6个高层工业建筑项目已正式签约，总投资51亿元，总建筑面积超过120万平方米。将引进约310个工业项目落户，预计总产值超过260亿元，开辟了城阳区，促进优质发展，加快新旧动能转化

为了稳步推进建筑建设，今年城阳区将开工建设三个以上的工业综合体，建筑面积超过20万平方米；截至2019年底，已开工建设6个以上工业综合体，建筑面积超过60万平方米。今年将在城阳街、下庄街和吉洪滩街进行试点，2019年将在全区全面实施。