多地银行上调房贷利率 专家:利率将被控制在合理水平

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最近，由于实施房地产宏观调控和风险防控，一些银行提高了抵押贷款利率

抵押贷款利率的上升将抑制相应的住房需求，尤其是对非急需和非首套住房的需求。然而，对于刚性需求，利率不可能无限期上升，并将被控制在合理水平

今年以来，许多银行提高了个人抵押贷款利率，引起了市场的广泛关注。根据荣360网站的监测数据，在北京的29家银行中，11家银行的首套房贷利率上升了5%，14家银行的首套房贷利率上升了10%，第二套房贷利率上升了10%至20%。在深圳的21家银行中，13家银行的首套房贷利率上升了10%，而两家银行的首套房贷利率上升了20%。在上海的30家银行中，有13家银行的首次住房抵押贷款利率已经上调。

这意味着一些买家的购买成本会增加。以购买首套200万元25年的商业贷款为例。如果执行基准利率，每月供应量为11576元，利息支出总额为147.3万元；如果基准利率上升10%，每月支付12151元，利息支出总额为164.5万元。相比之下，后者支付的利息比前者多17.2万元。

“最近，由于实施房地产宏观调控和风险防控，一些银行提高了抵押贷款利率。”中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希淼表示，随着房地产调控的进一步深化，银行将通过加息更加审慎地经营抵押贷款业务。在金融监管力度加大的情况下，表外业务继续发展，表内业务将占据一定的信贷规模。一些银行的信贷规模将会吃紧。

7月23日召开的国务院常务会议，要求财政金融政策更加有效地为实体经济服务，并提出积极的财政政策应该更加积极，稳健的货币政策应该适度从紧。同时，强调宏观经济政策要保持稳定，不要为了保持经济运行在合理范围内而实施强有力的“漫灌”刺激。在7月31日召开的中央政治局会议上，有人指出，要坚决解决房地产市场问题，坚持依法治市的方针，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。

有专家表示，随着房地产调控政策的过重，由于非标准回报形式的叠加，银行资本压力加大，银行通常会提高抵押贷款利率，一方面可以提高收入水平，另一方面可以控制风险。同时，银行信贷资金可能会流向制造业、普惠金融、小微企业等领域，以支持实体经济的发展。

值得注意的是，与历史数据相比，目前的抵押贷款利率并不处于高水平。根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据，1991年至2015年，五年以上的贷款基准利率达到15.3%，最近几年也高于6%。目前4.9%的基准利率显然是一个低值。

今年年初，中国人民银行副行长潘表示，抵押贷款利率略有上升，但仍处于相对较低的水平，周期略长。商业银行综合考虑债务侧利率上升和房地产风险溢价，自主定价住房贷款利率，扩大利率浮动范围，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

“之前的低利率是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场监管的收紧，抵押贷款利率也应该回到正常水平。与历史数据相比，目前主流的5.88%首套房贷利率仍处于中等水平。中原地产首席分析师张大伟说。

据业内专家分析，抵押贷款利率的上升将抑制相应的购房需求，尤其是非急需和非首套住房的需求。然而，对于刚性需求，利率不能无限期上升，并将控制在合理水平。总体而言，抵押贷款利率仍相对稳定，抵押贷款利率不会大幅上升。此前，还明确表示，中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别化定价，积极支持居民特别是新市民合理购房。