楼市监管不放松 “金九银十”料难再现

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主持人沈明:房地产长效机制建设一直是市场关注的焦点。今天，从国家统计局发布的最新房价数据、住房和城乡建设部联合发起的专项治理行动以及房地产税收立法的进展情况来看，本报请专家分析解读机制建设的推进和影响。

业内人士认为，对于一些人口外流严重、前期增速较高的二三线城市，我们必须更加警惕房价风险

一般来说，9月和10月是房地产市场的重要时间窗口。目前距离9月只有20天，业界对即将到来的“金九银十”基本持谨慎态度。

昨日，金融研究所高级研究员杨钦勤在接受《证券日报》采访时表示，根据房地产市场的分析逻辑，我们应该着眼于短期政策、中期行业和长期人口。因此，在短期内，由于政策水平相对较紧，即调控政策继续加码，抵押贷款政策也很难宽松。种种迹象表明，未来房地产市场的紧缩将进一步加码，这无疑将对房价形成一定的限制，预计“金九银十”将难以重现。

值得注意的是，国家统计局近日公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，6月份房价上涨的城市数量达到近21个月来的新高。尽管监管机构在7月下半月加强了对房地产市场的监管，但有观点认为，这将对今年“金九银十”的表现产生可控影响。

58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，“房地产市场引擎升级，房价突然刹车”。目前，无论是出租房还是经济适用房的供应和建设，监管部门都在不断优化与房地产市场长期发展相匹配的顶层设计，并开始建立房地产市场监管的长效机制。总的来说，房地产市场正从早期的简单发展到长期发展。从以商品房为主的市场到商品房、租赁房和经济适用房三位一体。

张博认为，从房地产市场的长期升级来看，房地产市场的市场状况不会因为长期机制的不断落地而发生显著变化。但是，根据7月底中央政治局会议的信号，预计“金九银十”期间房价大幅度上涨的趋势将有所减弱，各地短期调控措施将更加注重房价表现。然而，从交易量的角度来看，预计变化不大。根据统计局上半年发布的数据，房屋企业的开发投资和征地面积分别增长了9.7%和7.2%，商品房销售面积也同比增长了3.3%。因此，预计下半年的家庭数量仍将较2017年略有增加，但今年的“金九银十”家庭预计将保持总体稳定，不会大幅下降。

杨钦勤认为，由于房价的变化主要取决于供求关系，预计未来二、三线城市的房价可能会出现一定程度的分化，特别是对于一些人口外流严重、前期增长率高的二、三线城市，更有必要防范房价风险。