房企要由规模速度型 向质量效益型转变

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以“房地产回归时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛今天开幕。原中国房地产协会副会长、民政部老龄工作专家委员会委员朱在座谈会上表示，房企要努力实现从规模、速度到质量、效率的转变。

朱介绍说，改革开放以来，特别是1998年城镇住房制度改革进一步深化以来，中国房地产业的快速发展改变了城市建设的面貌。但是，从行业内部来看，很多地方还存在一些问题，如商品房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租赁市场发展缓慢、住房保障不足等。他认为，中国房地产业至少还有10年左右的发展期，主要是因为城市化在继续推进。2017年，中国常住人口城镇化率为58.52%，登记人口城镇化率为43.35%。据估计，从2016年到2030年，将有2亿人从农村转移到城市。再加上二孩政策的放开和单亲家庭比例的提高，新市民的刚性需求和土著居民不断提高的需求将继续释放。

他认为，城市更新改造、新经济业态的发展和人们对美好生活日益增长的需求，也要求房地产业向工业园区房地产、物流速度中心、文化旅游房地产、老年住宅区等领域拓展。，并提供相应的配套设施和服务。未来十年，房地产开发的/0/0仍然很大。

朱说，近两年来，一些企业高增长的原因在于高负债和高财务杠杆，难以为继。要处理好规模扩张、建设进度、效率提高和风险防范的关系，更加重视加强管理、夯实基础、提高质量、提高资本运营效率和减少负债，努力实现从规模速度型向质量效益型的转变。要把握风险控制，拓宽融资渠道，提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。