“公摊面积”到底有多“坑”？取消“公摊面积”行不行？

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最近，一篇题为《买100平方米的房子只有70平方米》的文章。这样一个坑的“共享区域”是怎么来的？这篇文章在网上广为流传，引起了许多网友的热烈讨论。在房价高企、调控政策层出不穷的情况下，许多网民质疑:将“共有面积”纳入房价是否合理？取消“共享面积”会推高房价吗？本期节目的主持人将逐一回答你的问题。

问:“共享区域”是怎么来的？

主持人:公共建筑面积是指由整栋建筑的业主共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，该面积由水平投影面积计算。

改革开放后，各地开始探索福利分房以外的其他房地产供给模式，逐步形成了商品房体系。根据观察智囊团的资料，深圳在1987年从香港引进了土地招标、拍卖和挂牌的模式，并在1994年从香港引进了烂尾楼，在内地形成了房屋预售制度。根据观察智库的数据，“共享面积”也可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前出售房屋时采用了建筑面积的计算方法。2013年，香港推出新政，结束了房屋销售的“建筑面积”时代。然而，这个由香港明确调整的“共享区域”，至今仍在内地继续使用。

问:怎样“坑”是“共享区域”？

主持人:“共享面积”的计算一般是由各个地方决定的，这直接导致许多不良开发商没有按照公平的规则计算共享面积，而是有意无意地试图增加共享面积，从而达到自己赚更多钱的目的。

虽然从房价的角度来看，用什么面积来计算并不重要，事实上，未来的成本差距很大。例如，中国北方的房子在冬天经常收取取暖费，收费标准是根据房子的建筑面积来计算的。然而，事实上，人们真正能够使用供暖的唯一区域是使用区域，这导致业主每月支付共享区域的供暖费用。此外，上海等试点城市的房产税是按面积征收的。如果国家开始征收财产税，这意味着业主必须为许多不属于他们自己的领域支付额外的税款。

问:取消“共享面积”会推高房价吗？

主持人:有人认为，减少或取消“共享面积”可能导致开发商忽视公共设施建设，降低环境配套等公共设施的质量，甚至进一步推高房价。但是，国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在缩小公摊面积后利用购房者的优势，购房者肯定不会同意。为了赢得市场，开发商会根据客户的需求做出更理性的选择，建造更好的房子。

说减少或取消泳池面积会推高“房价”是无稽之谈。由于压缩“共享面积”或改为以内置楼面面积为基础的估价所导致的价格上升，本身只是一个数字问题，并不会真正增加置业人士的负担，反而会减轻置业人士未来的经济压力。