热门:10月上海新房成交面积、价钱双双回落，新房均价环比跌1%

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继“金九”的良好表现之后，上海楼市的“银十”数据出现了。 11月2日，上海中原地产数据显示，10月，上海新商品住宅成交面积95.7万平方米，环比下降到9.6%，但同比增加77.9%。 价格方面，大量限价室上市，10月全市平均价格为53755元/平方米，环比下跌1%。 数据显示，与9月104.9万平方米的成交量相比，整个10月份的成交量下降了9.6%。 上海中原地产市场的解体师卢文曦表示，十一连休比以往多一天，因此前半年的成交量处于盘整结构，同时供应量也不太稳定，因此成交量调整后的反弹力很弱，成交量只有22万平方米/周。 只有最后一周有耀尾效应，每周的成交量上升到了25万平方米以上。 从交易结构来看，原南汇区受到许多限价室项目集中入市的影响，成交量名列上海市整体前列。 青浦松江排行榜紧随其后，成交量均在10万平方米左右。 以改善为主的闵行浦东排名位于第二梯队，成交量同比减少。 从整体上看，恢复正常的结构。 上海中原地产的数据显示，基于10月南汇大量限价室上市，上海市整体成交均价继续低位震荡，为53755元/平方米，环比下跌1%。 从供应方面来看，10月份的供应被召回了。 数据显示，经过9月的供应井喷，10月的新房供应被召回，10月的入市面积为76.7万平方米，环比减少了33.4%。 卢文曦表示，如果供应量连续2个月达到一百万方以上，就有后续供应的可能性，10月份几乎只有3周的正常工作时间，10月份供应恢复到了预想之外。 在入市项目中，近郊、远郊的刚需和首次改善产品占第一比例。 本期少量的烤盘入市也受到市场的关注。 例如，当月供应量最多的青浦“蟠龙珐苑”，入市面积达到9.5万平方米( 948套)，审查中的签字率只有3成。 从各区楼盘成交表现来看，上海商品住宅成交top10楼盘分别有座悦名邸、茂政滨水雅苑、蟠龙珉苑、大华四季园、紫晶南园、馨雅苑、海和苑、博雅苑、锦上苑、光星名邸。 其中曲悦名邸的成交面积为53271平方米，成交套数为641套，位居第一。 卢文曦认为，如果遇到假日，交易节奏会被打乱，长假中的交易量只有13万平方米，低于通常流量的约25%。 因为这个十月的成交低于九月。 10月，市场发布了许多刚需和刚修订的项目，价格和质量的契合度高，符合广大索赔人的费用能力。 下年末有双十一销售节、双十二等市场情况，住宅企业也积极应对，加入打折销售的行列，推进销售。 但是，毕竟到了4季度，按照惯例，后续成交下来的可能性很高。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )