下半年房价要涨？会怎样调控？中央给出最权威回应

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今年上半年，许多房地产市场回暖。“今年下半年房价会上涨吗？政府将如何监管它？”这是一个很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了，那就是“坚决遏制房价上涨”。

今年上半年，一线城市的房价相对稳定，而一些二线和三线四线城市正在升温。

根据国家统计局6月份的数据，从上升城市的数量和增长来看，房价处于高位，仅次于2016年8月至9月。70个城市中有63个城市的新房价格环比上涨，这是近21个月来城市数量最多的一次。

在市场上，由于一些城市一手住房价格严重倒挂，引发了“买新房就是赚钱”的心态，成都、杭州、南京、深圳成千上万的人排队抢房。

种种现象表明，房价上涨带来的压力仍然是一个不容忽视的现状，有些人甚至有“房价永远上涨”的预期。真的是这样吗？接下来房地产市场将如何监管？

对此，中央政府明确表示:坚决遏制房价上涨。

7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议要求，要下决心解决房地产市场问题，坚持依法治市，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

上述内容释放了什么信号？

“如果‘稳定’是2017年的关键词，那么2018年的‘遏制’一词则显示出更明确的监管和控制。会议还使用了“坚决”一词来表明态度。由此可见，下半年房价大幅度上涨的可能性已变得极小。”58住房研究所的首席分析师张博告诉Zhongxin.com。

平安证券首席经济学家、中国社会科学院世界经济与政治科学研究所研究员张明认为，“加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制”意味着，一是未来房地产供给将大幅增加；第二，开征物业税可能早于市场预期。

中原地产首席分析师张大伟表示，“整顿市场秩序”已被纳入一个非常重要的环节，这意味着房地产市场的监管有过重的趋势。自住房和城乡建设部7月份在全国30个城市发布《房地产检查整顿通知》以来，全国许多城市集中开展了一轮房地产整治。

住房和城乡建设部已多次进行整改

正如张大伟所说，房地产行业已经开始了严打模式。

下半年，住房和城乡建设部多次整改:

7月初至12月底，住房和城乡建设部等7个部门在北京、上海等30个城市开展专项整治行动，重点打击房地产投机者、黑市中介、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

7月12日，住房和城乡建设部表示，有必要根据当地情况推进住房改革货币化。在房价上涨压力较大的地方，货币化安置的规模可能会缩小。

7月31日，住房和城乡建设部公布了各地查处的20家非法房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬价格、“黑中介”和囤积居奇。

严打模式在全国各地推出

各地继续加码政策，以避免市场波动。

据中原房地产研究中心统计，自7月份以来，房地产调控已超过40次，创下了近两年同期房地产市场调控的新纪录。

最新出台这项政策的城市是深圳。7月31日，深圳出台了一项新的房地产市场政策，其主要内容是限制企业购房、控制商品房、出售三年、防止假离婚。

值得注意的是，过去各城市对以公司名义购房的限制很少，现在深圳已成为继Xi、长沙、杭州、上海之后第五个限制企业购房的城市。一些分析师表示，北京和其他地方可能会跟进。

然后是销售限制。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，一线城市在限购方面一直比较保守，可能是考虑到二手房转让等因素。因此，在深圳限制销售是一项更加严格的政策。

下半年的调控预计会超过上半年

“从中央政府的立场和地方行动来看，预计2018年下半年的房地产市场监管力度将超过上半年。”张大伟表示，从政策预期的角度来看，下一步应该是加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设，用长效机制引导市场稳定预期。

张博指出，基于租购并举的住房制度，下半年仍将有法律法规和更多的制度建设，以确保租赁市场的建设和经济适用房的发展。

Zhongxin.com记者注意到，自2017年上海第一批纯租赁土地以来，今年上半年，广州、深圳、杭州、郑州等地相继推出了“只租不卖”的地块；北京计划在未来五年内提供约1300公顷的租赁土地和约50万套租赁房屋。

此外，北京、武汉等地最近出台了新的租赁政策，以整顿租赁市场，而广州则规定可以用公积金支付租金。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今后一旦房价出现问题，各种调控措施将会出台得更及时。由于过去更多的是强调对房价虚高的控制，现在它直接控制了房价的上涨，这与地方政府调控责任的目标体系有关。

他表示，下半年货币、金融、财政和产业政策环境相对宽松，预计房地产市场仍将存在“维持压力”的政策思路。