北京拟规定：出租人不得在租赁期限内单方面提高租金

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根据北京市住房和城乡建设委员会的网站，北京市住房和城乡建设委员会和北京市工商行政管理局起草了《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》的示范文本，并于近日正式向社会公开征求意见。它要求出租人未经同意不得在租赁期内单方面增加租金。

北京市住房和城乡建设委员会指出，与现行的2008年版房屋租赁合同相比，本次咨询的示范文本具有以下特点:

首先，合同的适用范围更有针对性。《北京市房屋租赁合同》明确适用于房屋，而《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》适用于房屋，包括但不限于房屋。

第二，房屋租赁合同不再根据交易方式区分不同的版本。将2008版自营交易、经纪代理交易和经纪代理交易的租赁统一为同版合同，并将经纪服务相关内容纳入经纪服务合同。

第三，合同更具指导性和可操作性。细化物业和合同当事人的信息内容，表达我市房屋租赁的重要政策，明确双方的服务地址和变更通知义务，更直接地引导合同当事人的租赁行为。

第四是结合实践，引导当事人在法律框架内尽可能多地主张自己的合法权利。包括:未经同意，出租人不得在租赁期内单方面增加租金；同时，如果合同提前终止，出租人应在合同终止后的约定时间内退还已收但尚未发生的租金；合同终止后，承租人应在约定时间内迁出；以及当事人单方解除合同的具体情况。