广州别墅市场需求“向外走”

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据合肥大数据监测阳光家园网站发布的统计数据，2018年上半年，有51套二手房在网上签约，仅占广州二手房交易量的0.12%。从区域分布来看，二手别墅的交易主要集中在番禺、花都、从化等周边地区，市区二手别墅的市场活跃程度不高。合肥研究院高级分析师梁彦明表示，市中心的二手别墅数量少，价格高，导致交易活动较前几年有所下降。目前，二手别墅的需求越来越明显。花都、番禺、黄埔等地区逐渐占据二手别墅市场的主体地位，而南沙的二手别墅市场发展迅速，但目标购买群体与当地的二手别墅市场重叠。购买别墅的目标买家大多是商人，也有一些高级管理人员购买别墅的领域。

花都:别墅的总价等于市中心的房价

与整个城市相比，花都的二手别墅价格相对实惠。以芙蓉花园的二手别墅为例，联排别墅的起价约为300万元，相当于在市中心买一栋电梯楼的价格。合肥房地产有限公司花都包华分公司负责人罗永强表示，芙蓉花园是花都二手别墅相对较低的市场准入门槛。与雅宝新城和花都雅居乐的别墅相比，芙蓉花园的二手别墅价格相对实惠。目前，二手房均价约为15000元/平方米，独立别墅均价约为18000-20000元/平方米。大多数有意购买芙蓉花园二手别墅的买家往往选择联排别墅，这主要受价格因素的影响。一般买家可以接受的总价约为300万-400万元，而莲花花园联排别墅的准入门槛也是300万元。独立别墅的总价应该在500万元以上，市场容量将弱于联排别墅。罗永强分析，如果外国买家在花都购买别墅，大多数会因为价格因素选择芙蓉花园，而在花都有本地实力的买家更倾向于购买价格稍高的雅宝新城。目前，雅宝新城的联排别墅价格约为3万元/平方米，独立别墅价格约为4万元/平方米。

番禺:400万元可以买联排别墅

富豪别墅是番禺二手别墅市场最活跃的楼盘之一。二手房的平均价格约为26000元/平方米。合肥房地产股份有限公司金谷第二分公司总监李海锋表示，目前，富豪山庄155平米的4居室联排别墅受到买家青睐，总价约为400万元。买家购买的大部分原因是性价比。一些购买联排别墅的目标买家是退休人员。与君威山庄相比，金三谷山庄更古老、更绿、更私密、管理更好，更受商家青睐。李海锋说，金谷没有多少独立别墅，目前已经脱销，联排别墅是最受欢迎的。目前，金谷255平方米的联排别墅总价约为1000万元，而305平方米的联排别墅总价约为1300-1400万元。锦绣香江在番禺的二手别墅市场也有一席之地。许多打算购买独立别墅的买家也是商人，也有预算充裕的高端买家，他们会选择锦绣香江的联排别墅。据何复房地产高级业务经理唐万沙介绍，锦绣湘江165平方米的联排别墅总价约为750-800万元，200平方米的联排别墅总价约为950万元。这座300平米的带工人房的独立别墅总价约为2500万元。

黄埔:进入市场的门槛是1000多万元

黄浦的别墅市场近年来发展迅速，许多楼盘的联排别墅总价基本超过1000万元。预算在1000万元以下的买家可以关注中海宇成。据合肥房地产黄浦中海雨城分公司负责人尹振军介绍，中海雨城的联排别墅总价格北部约为900-1200万元，中部别墅约为900-1300万元，南部约为1300-1800万元。单户别墅的价格约为1800-2300万元。最畅销的别墅是价格约为900万元的四居室别墅。大多数买家是商人，也有来自科学城知名企业和外资公司的公司高管。在黄浦区，万科城和具有岭南森林语言的别墅也受到商务人士的青睐。据合肥市房地产储备局业务经理蔡介绍，万科城的联排别墅总价超过1200万元，而五六房的别墅则受到买家的青睐，总价约为1200-1500万元。效用率的优势吸引了许多购买者的注意。岭南森林语言的联排别墅单价约为40，000-50，000元/平方米。据合肥房地产储备部业务经理谢明峰介绍，在岭南林宇，一套四房联排别墅的总价约为1000-1200万元。

南沙:二手别墅买家群体重叠

南沙有很多一手别墅出售。因此，从目前的市场情况分析，南沙二手别墅的目标买家有所重叠。买家主要看价格来选择别墅，所以他们经常去第一手房地产比较价格。在南沙别墅市场，海景资源稀缺的独立别墅价格较高，而联排别墅价格较低。据合肥房地产龙光分公司主任黄振秋介绍，龙光棕榈滩的联排别墅相对来说比较受买家青睐，很多买家都是商人。他们大多选择在南沙买别墅，因为他们的朋友在南沙买了别墅。目前，龙光棕榈滩联排别墅的最低总价约为580万元。南方日报记者徐磊