租赁市场迎消费升级 业内：离品质住房仍有差距

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随着租购政策的影响和行业发展的积累，国内房屋租赁行业逐渐进入快速发展时期，租赁消费的升级效应也开始发酵。

2018年，被业界视为租赁行业快速增长的一年。根据壳牌研究院和21世纪产业研究院联合发布的《2018年房屋租赁白皮书》，从制度渗透率来看，房屋租赁行业的制度化率进一步提高，很多参与者都尝试过一线城市的房屋租赁领域。新开公寓店的增长率超过35%；从政策层面看，红利不断释放，中央和地方政府多次出台激励政策，规范行业发展，完善住房租赁制度和制度建设；在供给方面，集体土地租赁住房项目相继启动，近700万平方米自供租赁土地进入市场，逐步形成以存量振兴为主体、增量开发并行的供给市场；从租户需求来看，随着结婚年龄的推迟以及一线城市月供应量与月租金之间的剪刀差的增大，越来越多的租户从被动选择转为主动，租金需求也随之增加。

壳牌研究院院长杨现领认为，以租赁为核心的产业链闭环已逐步形成，专业服务组织已逐步从住宅开发、运营、资金、管理等关键节点衍生出来，深化了产业链的完整性。

在行业加速发展的背后，消费者对租赁体验和家居品质的需求也在不断提高。从行业来看，消费升级给行业带来了更多的市场机遇，尤其是90后已经成为白领公寓租赁的主要客户群体。他们的住房偏好、需求和消费观念明显不同于70后和80后，他们更追求良好的生活质量。除了年轻白领的优质租赁需求外，整个人口和整个生命周期的优质租赁需求也在不断释放，迫切需要进行市场改革和升级，以提供更加多样化的租赁产品和优质服务。

国内租赁平台的创始人认为，租赁消费的升级应该从需求方开始。目前，市场上应该有多样化的房子，以满足不同租户的需求。对于每一种类型的特征，例如高质量、低价格和便利的位置，应该有相当大规模的房屋供租户选择。

但是，从目前住房租赁市场上的产品类型来看，主要包括个人住房、长期租赁公寓和中介机构存量住房，住房质量和服务水平存在较大差异，后续的软居住设施也不同于“住房”，这显然与优质租赁仍有一定差距。

一位正在租房的大学毕业生在一次采访中说，“如果你想租一套更便宜的房子，你必须找一个私人房东来试试你的运气，但是你不能对生活服务要求太高；如果你找到中介，租金通常会偏高，你可能会被骗。租一套性价比高、服务好的房子不容易。”

业内人士表示，新一代租房群体创新观念、增加个人收入、推进生命周期是大势所趋。“在行业市场快速发展的今天，有必要理性客观地看待行业市场，杜绝追求利益的短期投机行为，以长远和发展的眼光看待行业变化，以满足租户需求和提供优质租赁服务为核心来推动行业发展。在正确的轨道上前进。”杨现领说。