热门:2020年【法院动态】第103期租赁合同到期未续签但继续交房租， 怎么认定双

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《事件概要》

年9月，王某租户苏某作为经营场所位于新巴尔虎右旗阿镇的门市。 双方签订了两年租赁合同，确定了相关的权利义务。 房屋租赁合同到期后，王某继续租赁苏某的门市，但双方没有更新《房屋租赁合同》。

年6月，苏某收到供电局、物业管理中心等借款通知，得知王某租赁期满后未支付各类费用。 苏某试图收回门市，找到王某，要求支付拖欠的各种费用和合同到期后的租金，王某以合同到期，自己停止经营为由拒绝了苏某。 但是，苏某报诉状说，如果将王某起诉到新巴尔虎右旗人民法院，法院会支持杨某的请求吗？

《以案释法》

王某和苏某签订的住宅租赁合同是双方的真正意思表示，不违反法律行政法规的强制规定，合法有效。 两年的书面租赁合同到期后，双方没有另行签订书面租赁合同，但王某继续采用租赁门市，苏某没有提出异议，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，随时可以解除。 在本案中，王某没有按约定支付租金等各种费用，苏某也事先通知解除合同。 因此，苏某要求在租赁期间不支付各类费用和租金，法院支持苏某的要求。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第二百三十六条

租赁期限届满，承租人继续采用租赁物，承租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。

第232条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不确定，根据本法第六十一条的规定也不明确的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同必须在合理期限之前通知承租人。

“法官的提示”

租房子的时候，很多人有只签一次合同的习惯。 即使合同期满，双方也不会特意重新签订新的租赁合同。 一般来说，承租人继续按照原合同支付租赁房间，承租人照常租赁。 但是，这样的方法让很多人质疑原来的租赁合同是否还有效。

租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合同的，承租人继续按原合同采用租赁住宅，承租人也没有提出异议的，原租赁合同比较有效，双方都必须继续履行原合同的约定。 但是，原合同的租赁期限不定期变更。 双方给予对方合理的考虑时间后，可以随时解除租赁合同，终止双方的租赁关系。 因为如果租赁合同的期限不想不定期，必须在租赁合同到期之前立即签订新的住宅租赁合同，重新约定规定的租赁期限。 作者:其乐趣木格

原标题:《年【法院动态】第103期租赁合同有效期未更新但继续支付房租，如何认定双方的租赁关系？ ”。

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