热门:【顺法一分钟】新买的房屋漏水，如何办？

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顺法学一分钟法真轻松

王先生买的

一套顶楼的房子

深信不疑

我自己享受

这么好的一天

没想到。

入住不久。

我只是下雨

房子变成这样了

但是，

让小王更头疼的是

房地产企业，开发商

我拒绝赔偿！

那么。

老王的损失

到底是谁

你要负责任吗？

新买的房子漏水

刚装修好的房子漏水

如果遇到这种情况

我们到底该怎么办才好

听我说

法官怎么说？

顺义法院

顺义法院后沙峪法庭

张蕾

让我听听

法官回答。

01

我在新买的房子里发现漏水了，怎么办？

去找《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》吧！

检查出现质量问题的地方是否未超过保修期。

如果在保修期内，作为房屋卖方的开发者必须承担修复责任。

开发商拒绝修复或在合理期限内延期修复的，房屋业主可以自行修复，修复的费用和损失由开发商承担。

02

超过保修期的话，修理费用由业主自己承担吗？

你可以申请住宅专业的修理资金！

超过保修期，需要房屋屋顶、外墙、公共上下水管路等共同部位、共同设施设备的修理和更新、改造的，可以按照《住宅专业修理资金管理方法》等规定的程序使用住宅专业修理资金进行修理。

通常由物业服务公司提出修理方案，业主委员会等主体召开业主大会，组织业主进行投票，投票通过后，向地区住房行政主管部门提出聘用住房专项修理资金的申请。

03

关于公共修理基金的采用，民法有那些规定吗？

屋顶的维护也可以用基金！

投票数的门槛下降到了一半！

第一，确认了公共修理基金的用途包括屋顶的维护。

关于公共服务基金的用途，业主之间容易有不同的意见。 具体来说，如果屋顶漏雨，屋顶是建筑物区分全权的共有部分，是全体业主共有的，不仅仅是最上层的业主。 如果它造成损害，公共修理基金必须修理。

第二，降低了公共修理基金的采用门槛。

根据过去《物权法》第七十六条第二项的规定，公共修理基金录用投票时业主人数必须达到三分之二，面积达到三分之二。

法典降低了这个比例。 新规定要求出席会议的人数达到2~3分之2，也就是人数达到三分之二，面积达到三分之二。 但是投票的时候，这三分之二的人中有四分之三的人同意就行了。 也就是说，至少有二分之一的人同意就行了。

总的来说！

新居漏水了吗？

走三步！

取证录像。

立即用拍照、录像等方法取证固定漏水部位的现状、损失情况。

保修期内“住宅质量保证书”

看《住宅质量保证书》，外墙部分还在保修期内的情况下，可以向开发者提出修理要求。

超过保修期住房专业修理资金

已经过保修期的，因为外墙属于共有部位，可以委托物业服务公司、业主委员会申请住宅专业修理资金。

end

供述/后沙峪法庭张蕾

原标题:“【顺法一分钟】新买的房子有漏水，怎么办？ ”。

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