热门:122亿元进军免税 格力地产欲打一场翻身仗？

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文|房小旅虽然冠以“地产”之名，但格力地产从事与不动产不太相关的业务，从海洋经济到现代服务，再到医疗进入，珠海免税的重组，多元化摊位越来越大。 10月30日，根据格力地产发布公告，格力地产计划通过发行股票和支付现金的方式购买珠海市免税公司集团有限企业100%的股权。 最终交易价格为122亿1500万元，其中股票支付的交易对价为114亿1500万元，现金支付的交易对价为8亿元。 今年9月的15天里，格力地产牺牲了两大动作。 取海南省土地向贵州省签约茅台职业生涯。 总是低调的格力地产，到底要做什么？ 进军免税的另一个豪赌这次交易对手是珠海市国资委、城建集团。 其中，珠海市国资委拥有珠海免税的77%股权，城建集团拥有珠海免税的23%股权。 珠海市国资委也是格力地产的实际统治者，前者对后者持有41.11%。 交易完成后，珠海市国资委直接持有格力地产21.87亿股，城建集团直接持有格力地产4.67亿股，两者合计持有股占格力地产总股的74.26%，即这次重组不改变珠海市国资委的实际统治者地位。 “重组珠海免税，企业现有相关产业的核心竞争力进一步增强，成为以免税业务为特色的大支出产业、快速发展、有期限的生物医药大健康产业，以及再次以精品化路线房地产业三大板块为核心的大型上市企业。 "格力地产方面未表示 珠海免税业务第一部署在珠海、天津，全资拥有拱北口岸免税店、横琴口岸免税店、九洲港免税店、港珠澳大桥珠港口岸出境免税店、天津滨海机场入境免税店等。 那一年，年收益分别为22.56亿元、26.69亿元，归母净利润分别为6.43亿元、9.44亿元。 重组顺利完成后，珠海免税有望为格力地产做出贡献。 海南有消息称将增加享受海南离岛免税品经营资格的第四大市场主体，其结果预计不久将公布，珠海免税是强有力的竞争者之一。 根据免税的概念，格力地产股价暴涨，4月初每股4元到11月4日股价跌破10元，6月涨幅超过140%。 毕竟免税牌照的价值不可估量，但也很容易理解资本市场不断追求高网格房地产的动机。 这几年，在公开市场获得土地的格力地产并不少见，但最近获得了三亚高品质的商品房区划。 9月7日，格力地产通过下属全资子企业珠海联，从华润、金地、招商局等中央企业划掉三亚总部经济和中央商务区凤凰海岸单元控制规则区划，消费16.51亿元，占企业上半年收入的5成以上，格力地产过去 根据公告，这次竞争的地块计划用于滨海高端旅游零售商业项目的建设，积极引进世界知名的高端商业运营品牌商、海南离岛免税资格的公司等，支持国际旅行费用中心的建设。 根据解体，格力地产拒绝支付巨费取得土地，看中海南离岛免税红利，为后来取得免税许可证后的生意铺路。 14天后，格力地产与茅台集团运营商企业签订了战术合作协议。 双方将探索酒店免税合作机制，就迅速发展文创和文化旅游产业、创新供给平台体系等文案展开战术合作。 格力地产理事长、珠海免税集团理事长鲁君四说，重组完毕的格力地产将形成以免税业务为特色的“大支出”产业、快速发展的生物医药“大健康”产业，以及再精品化路线的房地产业三个核心业务板块。 “格力地产和茅台集团不仅在公司间的合作，双方还在协商中落实合作共识，推进黔粤经济的交流和迅速发展，推进“西部大开发”和“粤港澳大湾区建设”两个国家战术的区域合作，为两个经济社会的迅速发展带来新的机遇 ”鲁君四说 多元化布局为有限高负债压力做出了贡献，非常有力地擅长抢风口，副业很多，这也是业界内的恶疾，被称为“不工作”。 今年3月，有媒体报道称，格力地产的“高格”口罩积极推进出口业务，预计每年不重复使用医疗用口罩等出口1亿张。 因此，格力地产收到了上海证券交易所的询问函，“积极推进口罩生产能力、出口业务”等新闻收到了表示高格销售口罩销售人员不熟悉新闻披露规则的回答询问函。 这个新闻稿不符合《股票上市规则》的新闻稿规定，企业对此向广大投资者道歉。 接下来，5月10日，格力地产以17亿元购买了上海科华生物的18.63%的股份，正式进入了大健康产业。 科华生物是体外诊断企业，经营范围包括生化试剂、临床诊断试剂、医疗器械等。 收购完成后，格力地产成为科华生物的第一大股东。 但是，广播网的背后，格力地产的多元化业务贡献收入有限，业绩支持依然依赖房地产。 格力地产的业务包括房地产、口岸经济、海洋经济及服务业、金融业，现在也加入了生物医药及重组中的免税业务。 主要事业收入来自房地产和海洋经济，房地产是大头。 今年上半年，格力地产营业收入29.78亿元。 其中，房地产板块收入为26.79亿元，而不是住宅收入的合计2.99亿元，收入贡献率仅为10.04%。 对房地产商来说，国字头背景的格力地产连续两年从中国住宅企业前200名的位置下降。 到年底，格力地产土地储备从每年的172.86万平方米下降到期末的105.83万平方米。 业绩不好，但格力地产的管理和财务费用急剧增加，负债压力极大。 据格力地产年半年报报道，上半年，格力地产销售费同比上涨71.89%，达到7682.9万元。 财务费用同比增长264.97%，达到1.44亿元。 格力地产短期贷款1.86亿元，比上年同期增长145.23%。 一年内到期的非流动负债同比增长164.82%，为72.39亿元。 企业除去定金后的资产负债率为75.5%，净负债率为214.84%，现金短债比为0.34。 房地产融资“三根红线”在格力地产的所有深入中，如果将来想达成的话，不仅需要加强销售增加偿还，还需要缩小债务规模。 根据计算，为了满足“净负债率在100%以下”的红线，格力地产需要减少有息负债94.96亿元。 为了满足“现金短债比1倍以上”，需要减少短期债务48.89亿元。 格力地产需要能为现金流稳定贡献的业务来源，免税业务确实是救命“稻草”。 这次可以期待利用海南免税的东风，格力地产能不能修路。