小米联合华润26.57亿北京买地，只为新建办公区

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吕倩

11月5日，由小米集团子公司广州小米通信科技有限公司与北京润之商业运营管理有限公司合资的北京土地市场进行了新一轮住宅用地交易，以26.57亿元的起拍价、19356元/平方米的底价中标。

据此，《第一财经记者》要求小米官方进行核实，截至发稿时，仍未得到回应。

但这并不意味着小米将进入房地产市场。一些知情人士向《第一财经记者》独家透露，该交易由房地产开发商牵头，旨在提前锁定客户，主要用于为小米打造一个新的办公区。

和硕首席分析师郭毅向《第一财经记者》表示，与华润携手合作是双赢的。一方面，小米最初在华润七彩城的独立办公楼并不大。随着业务的扩大，它将不可避免地需要更多的办公空间。基于双方在彩城的合作基础，华润在产品质量和服务方面留下了良好的合作经验。双方再次牵手是很自然的；其次，小米作为一家互联网公司，不具备收购土地的资格，也不具备房地产后期管理的管理能力。为了控制成本，选择与开发商合作的方式是不可避免的。对于华润来说，基于f2占据70%的公共建筑和30%的住宅建筑的特点，房地产开发商不会单独收购土地。因此，通过与小米集团的合作，一方面，土地销售目标明确，压力减轻；同时，实现双方成本分担是一个理想化的双赢结果。

根据北京市规划和国土资源管理委员会的官方网站信息，小米集团的子公司广州小米通信技术有限公司和北京润之商业运营管理有限公司共同获得了北京市昌平区沙河七里区南北村土地开发一级项目cp00-1600-0016和cp00-1804-0007，土地面积46，848.301平方米，规划建筑面积137，272平方米

通常f1主要是住宅，占70%，公共建筑占30%；F2公共建筑占70%，住宅建筑占30%；F3纯粹是公共土地。公共建筑用地是指公共文化、体育、娱乐、机关、团体、科研、设计、教育、医疗、慈善等建筑用地。

根据公告，该地块商品房平均销售价格不超过54197元/平方米，最高销售单价不超过56907元/平方米。

小米没有对这个地方的目的做出明确回应。

此前，小米在招股说明书中披露了三个工业园区项目，占地963亩。其中，北京海淀工业园、北京工业园和广州琶洲中央商务区工业园分别占地34.8万平方米、19.1万平方米和10.3万平方米。

根据招股说明书，小米的子公司，包括广州小米信息、小米电子产品、北京多多科技、小米科技和小米移动，都拥有土地资产，分布在广州和北京。土地的产权是50年，土地的性质主要是R&D和工业用地。