三四线城市土地市场明显降温 土地成交下降25.8%

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今年第一季度，地方城市推进土地的步伐放缓，土地市场整体供求下降，尤其是四线城市。

根据中国指数研究院的统计，第一季度，全国300个城市的各类用地面积为4.6亿平方米，同比下降7.3%。就城市而言，四线城市的土地供给明显下降。其中，一线城市住宅用地730万平方米，同比增长13.2%；二线城市开工9446万平方米，同比增长4.4%；三四线城市开工1.0277亿平方米，同比下降17.5%。

从交易量来看，居住用地的交易规模也出现了明显的下降，其中四线城市的下降也很明显。根据中央参考研究所的统计，全国300个城市售出了3.8亿平方米的土地，同比下降14.3%。其中，四线城市的营业额为8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在所有城市中最大。

“总体而言，受2018年大规模土地拍卖的影响，预计2019年房企融资环境仍将吃紧，今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大。全国土地市场继续全面复苏。可能性不大。”据中国指数研究院相关负责人分析，“四线城市已经出现降温态势，但一、二线城市凭借其相对较好的基本面和对各种资源的吸引力，受到企业更多关注，土地市场将保持一定热度。”