融信中国郑州项目事故致2死 “三年破千亿”后敲响安全警钟

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4月8日，住房和城乡建设部网站发布了一份事故报告，报告显示，河南省郑州市中原区荣鑫旺湖四合院倒塌，造成两人死亡。就在两个多月前，荣鑫王虎陈语安未经审查就开工建设，被郑州市城市管理局罚款36.62万元。

陈语安融信望湖由郑州融粮春房地产开发有限公司承建，总承包商为钟健华虹建设有限公司，监理单位为郑州广元建设监理咨询有限公司..

天空调查数据显示，荣良春房地产开发公司是荣信(福建)投资集团有限公司的间接控股子公司..数据显示，福建融信房地产开发有限公司成立于2003年9月，2009年更名为融信(福建)投资集团有限公司。2016年，荣信中国(股票代码:3301.hk)在香港主板上市，总部迁至上海。

荣鑫中国于2017年下半年进入郑州房地产市场。股份公司容良春房地产开发公司的地址位于郑州市西四环与龙海高速公路的交叉口附近，容信王虎陈语安项目也位于此。由于距离正在建设中的郑州奥林匹克体育中心不远，该项目的对外宣传中增加了奥林匹克运动的概念，宣传名称为“融入奥林匹克体育世纪”，计划为8栋高层建筑，预计2021年底开始交付房屋。

2019年1月30日，郑州市城市管理局发布行政处罚公告。根据《建设工程施工许可证管理办法》第十五条的规定，对荣信王虎陈语安项目1-8号楼及销售部门罚款36.62万元。

荣鑫奥林匹克运动的世纪演绎

没有一千亿元，就没有福建体制。回顾这家总部位于福建的房地产公司近年来在张之路的扩张，不乏激进主义。自2016年在香港证券交易所上市并将其总部迁至上海以来，荣新达已成为“三年内突破1000亿元”的梦想，并成功加入了1000亿元俱乐部。2018年荣鑫合同销售额为1218.8亿元，2016年和2017年销售额分别为246亿元和502亿元。

在短时间内进入1000亿元的行列，与近年来占用土地和扩大土壤储量是分不开的。根据年度报告，截至2018年底，荣鑫中国覆盖全国39个城市，共有154个项目，总土地储备面积约为2542万平方米。从土地储备结构来看，80%的价值位于一线和实力较强的二线城市。然而，近年来，荣鑫中国也赢得了不少高价，其中最抢眼的是上海静安“王迪”。

2019年4月4日至5日，荣鑫集团在杭州召开了2019年春季营销工作会议和营销高层交流会议。集团首席营销官张文龙代表集团董事局主席和管理层，对全体同仁三年来的辉煌业绩表示感谢，并呼吁营销团队“从营销到运作，从常规到逻辑，从优秀到卓越”。

然而，仅三天后，郑州项目发生坍塌事故，造成两人死亡，这为激进式扩张和高周转率模式敲响了沉重的安全警钟。

根据年报，截至2018年底，荣鑫中国流动负债1276.7亿元，非流动负债401.55亿元，负债总额达到1678.26亿元。2018年，荣信中国的净负债比率为105%，较2017年下降了54个百分点，但并未达到首席财务官曾闫飞在2017年业绩会议上提出的“计划在2018年底前将净负债比率降至100%以下”的目标。截至2018年底，荣信中国的资产负债率为82.49%，较2017年的81.93%略有上升。