三四线城市项目不及预期 房企一季度销售额增速放缓

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截至4月9日，30家房地产上市企业公布2019年第一季度销售业绩，销售总额10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企的销售均出现下滑，主要原因是三、四线项目的销售低于预期。一些中型住宅企业销售业绩喜人，这主要与一线城市的布局有关。许多领先房地产企业的业绩在3月份有所回升。就新项目而言，它们主要位于一线城市。

一线梯队表现不佳

从一线梯队房企一季度销售情况来看，中国恒大的签约销售额为1196亿元，同比下降26.10%；万科甲合同销售额1494.4亿元，同比下降3.1%。中国金茂合同销售额283.3亿元，同比下降26.7%。

融创在中国的表现非常出色。4月7日晚，公司宣布截至2019年3月底，集团累计实现合同销售额约798.7亿元，同比增长11%，累计合同销售面积约542.5万平方米，平均合同销售价格约14700元/平方米。

一些中型住宅企业的销售额大幅增长。第一季度，首创、建业等许多中型房地产企业的销售额增长了60%以上。

这些公司的销售增长主要与一线城市的项目有关。以首都房地产为例，公司一季度实现合同面积约56.7万平方米，同比增长35.6%；累计合同金额约139.1亿元，同比增长63.2%。其中，北京合同金额占49%，上海占13%。

中原地产首席分析师张大伟向《中国证券报》表示，从目前的数据来看，2019年1-3月，上市房地产企业的销售增速明显放缓，尤其是龙头房地产企业。主要原因是春节期间返乡购房热有所降温，这对三号布局四线城市项目的龙头房地产企业影响很大。此外，结转额同比大幅下降也是一个主要因素。一些中型住房企业如雨后春笋般涌现，联合征地项目也有所增加。

三月份有复苏的迹象

根据3月份的月度销售数据，一线梯队房企的销售业绩开始回升。以中国恒大为例，该公司3月份的合同销售额约为549亿元，是2月份销售额的2.5倍，月销售额首先增长。

大多数公司的环比增幅都较大。以融创中国为例，该公司3月份的合同销售额约为376.4亿元，同比增长22%，环比增长106%。合同销售面积约261.7万平方米，平均合同销售价格约14400元/平方米。

一些公司在3月份增加了更多新项目，一线城市在新项目中所占比例相对较高。以万科甲为例。自2月份销售简报披露以来，公司新增了11个项目，需要支付98.93亿元的股权溢价。其中，北京通州区太湖0094等地块项目占地面积约11.6万平方米，万科股权建筑面积约21万平方米，需支付的股权地价为49.95亿元，超过其他10个项目之和。

此外，万科在3月份新增了两个物流地产项目。其中一个位于深圳盐田区，建筑面积8.38万平方米，万科股权建筑面积10.39万平方米。