一二线楼市持续回暖 房企卖房抢收“活在当下”

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一级和二级房地产市场继续回暖。房屋公司出售房屋并攫取“活在当下”

引导阅读

流动性的松动和地方“城市政策”的微调是本轮复苏的根本支撑；与往年不同，2019年房地产市场的复苏主要局限于一些一线和二线城市，尤其是四个一线城市。

3月份，房地产市场从底部略微反弹，而且似乎将在4月份继续反弹。复苏和复苏已经成为这段时间的关键词。

流动性的松动和地方“城市政策”的微调是本轮复苏的根本支撑；与往年不同，2019年房地产市场的复苏主要局限于一些一线和二线城市，尤其是四个一线城市。

刚刚从去年的“资金短缺”和冬季寒冷中恢复过来的开发商一点也不兴奋。他们通常做的是抓住销售的窗口期，迅速抢客户，并提取现金。泰和和恒大是促销活动中最积极的。

“如果你手里有更多的钱，就多买些土地。”华南一家大型开发商表示，这也是最近土地市场开始升温的原因；许多地方政府也借此机会集中力量推动土地，并希望以较好的价格出售土地。

“窗口期”的不规则出现可能成为2019年的新常态，因为机会可能转瞬即逝。在“窗口期”中，卖房、买地和融资的力度都在加大。

没有人敢像2017年和2018年那样乐观。全年来，包括万科和融创在内的大型开发商都很谨慎。“活在当下”是开发商、当地土地部门、购房者和银行经纪人的普遍心态。

“温度上升”

今年春天刚刚过去的清明节再次考验了房地产市场的热度，春天在三月继续。

根据中原数据，在清明节前两天，广州有197套和143套新住宅网；与3月下旬相比，北京的住房数量有所下降，但仍处于较高水平，其他一线城市和一些二线城市也处于较高水平。例如，在厦门等城市，单个项目的开放需求也比前一时期明显增加。

早在3月份，上海中原地产的统计数据显示，北京、上海、广州和深圳等一线城市的二手房销售当月大幅增长。其中，在一手住房(包括拆迁配套住房)中，上海3月份的成交量为135.42万平方米，同比增长33.85%；深圳3月份的成交量为30.47万平方米，同比增长49.14%。

中原指出，由于相对宽松的信贷和买家害怕踏上空的心理，许多以前房价被下调的城市都增加了购买量，主要是在京、沪、穗、杭、厦等城市。

3月6日，杭州中铁建设西湖国际城262套高层住宅，平均中标率低至1.5%；3月18日，南京河西绿地华侨城海防河畔和神龙天汇分别推出186套和323套，平均售价3.5万元/平方米，近万人报名；同日，北京海淀区山雨湖一期开盘192套，当天售罄。

第一和第二条管线的温度升高也与供应增加有关。上海3月份的市场进入面积为78.8万平方米，比上个月增长194%，同比增长100%；北京进入市场的程度也保持在较高水平。今年3月，北京供应了3707套商品房，几家限制竞争的房屋进入市场，带来了销售。

二手房方面，3月份北京网上签约数量为16051个，交易量为2018年5月以后最高；上海的网上签约数量约为2.6万套，创下29个月以来的新高。

从三月份主流房地产企业的表现来看，与一月份和二月份相比，也表现出明显的增长。

4月2日，万科披露3月份公司实现合同销售额573.7亿元，同比增长13.2%，环比增长32.9%；中国恒大宣布，公司3月份签约销售额约为549亿元，同比增长11.2%，环比增长155%，达到2月份销售额的2.5倍，成为月度销售额增长最快的房企之一。

“四大”之一的融创中国于4月7日晚宣布，2019年3月，集团合同销售额约为人民币376.4亿元，同比增长22%，比上个月大幅增长106%。

在拓展范围方面，据嘉里统计，3月份基准房地产企业月销售额均大幅增长，50家主流房地产企业月销售额总计7410亿元，同比增长21%，环比增长74%。三月份房地产百强企业的销售规模也同比呈现正增长。

据中国新年研究院称，在第一季度，房地产企业的整体销售业绩通常会在1月和2月相对较低，3月环比增加，2019年2月同比下降更多，主要是由于销售时间短、春节期间购房者降温等原因。，这对三、四线布局中的房地产企业影响略高。3月份，房地产企业整体销售业绩同比大幅上升，主要是由于传统节点升温，以及房企推市抢一季度业绩的加速。

中原地产首席分析师张大伟认为，从这一趋势来看，中国热点城市的市场活动将在4月至6月增加，尤其是那些此前价格已经调整的城市。

“活在当下”

除2008年外，中国房地产市场的剧烈调整是2018年第四季度最危险的。到目前为止，很多房地产企业的营销领导都提到了去年11月份的市场，他们仍然心有余悸。“似乎一夜之间，买房的人就消失了”和“钱很紧”。

没有顾客和金钱，这已经成为一些人心中的痛苦和恐惧。经过相互讨论，许多开发商认为，他们对本轮复苏不能有太多期望；万科董事会主席于亮指出，“市场不能指望反弹”。