局地现松动 整体房贷利率显触顶迹象

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随着稳定地价、房价和预期的房地产调控思路的深化，房地产市场明显稳定。与此同时，随着市场流动性的提高，2019年抵押贷款利率结束了此前的单边上升趋势，出现了见顶迹象，部分地区利率开始松动。

据业内人士透露，未来的房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性。在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年各大城市的房地产供给将相对稳定，抵押贷款利率将保持稳定并整体下降。

一些城市的利率已经显示出松动的迹象

最近，几个城市的抵押贷款利率已经放松。根据荣360数据研究所监测的最新数据，宁波的抵押贷款利率在3月份下调。下调后，首套住房贷款利率比上一套提高15%，达到最低执行基准5%，第二套住房贷款利率比上一套提高20%，达到最低执行基准10%。

在深圳，许多银行首套房的最低强制执行基准已上升5%，第二套房的最低强制执行基准已上升10%。其中，15家银行下调了首套住房贷款利率。中国六大国有银行和五大股份制银行首套住房贷款最低执行基准利率上调5%；光大银行将其基准利率下调20%至10%。

从全国整体情况来看，360大数据研究所监测的首套房贷利率数据显示，2019年2月，全国533家银行(分行)中，147家银行的首套基准利率上升了10%。上个月增加了15个；153家银行的第一套基准利率上升了15%，与上月持平；118家银行的第一套基准利率上升了20%，比上个月低了8%。8个月后，全国第二套住房贷款收益率首次低于6%，平均利率为5.99%，连续4个月下降，比1月份下降了3个百分点。

值得一提的是，尽管抵押贷款利率得到了微调，但也有贷款加速的迹象。《经济参考报》记者还从北京多家中介机构和银行了解到，银行发放贷款和发放贷款的过程相对平稳。一家大型国有银行的一名工作人员告诉记者，目前贷款审批时间约为一周，审批后的贷款速度与贷款规模有关，但总体来说速度很快。一些股份制银行的工作人员告诉记者，贷款将在批准后的一到两个工作日内发放。

一位房管局工作人员也告诉记者，贷款周期可能因贷款方式不同而有所不同。商业贷款通常速度很快，可以在一周左右完成，贷款可以在所有权转移后的半个月到20天内发放。如果是公积金贷款，过程没有商业贷款快，但提交材料和签字到银行审批大约需要10天。

“稳定”仍然是主要基调

然而，值得注意的是，主要城市的抵押贷款利率并没有放松。以北京为例，目前基准利率为4.9%，第一套房利率上调10%，即5.39%，第二套房利率上调20%，即5.88%。记者问了一些位于北京的银行分行，大多数银行仍在执行这一标准，没有松动。太原某银行的一位人士也告诉记者，近期房贷利率没有出现下调的迹象，总体上基本稳定。

一家大型国有银行总行的一位人士向《经济参考报》表示，目前银行按揭业务的整体基调变化不大，不同地区的相关利率政策可能会有所不同，整体按揭业务的增长仍相对稳定。

事实上，根据上市银行日前公布的年报，银行住房信贷业务的主调仍然可以说是“稳健”，部分银行的按揭贷款增速有所提高，但增速也在10%至20%之间。

根据中国建设银行的年报，截至2018年底，个人住房贷款余额为47535.95亿元，比上年增加5405.28亿元，增长12.83%，余额居同业首位。上海浦东发展银行个人贷款总额14707.54亿元，比上年末增长19.43%，其中住房抵押贷款总额5850.07亿元。

中信银行表示，报告期内，本行继续按照中国各级政府房地产调控要求开展住房抵押贷款业务。住房抵押贷款余额6292.15亿元，比上年末增加1364.52亿元，同比增长10.54个百分点。招商银行表示，将结合当地房地产调控政策，以支持居民合理自住和购房需求为导向，稳步发展抵押贷款业务。截至报告期末，公司住房贷款余额为9213.47亿元，比上年末增长11.57%。

平安银行还表示:“本行严格执行国家政策法规和监管要求，支持居民第一套自住住房需求，将在符合监管要求的前提下，继续稳步开展住房信贷业务，加强住房信贷管理，优化信贷结构。进一步服务客户，支持实体经济。”

数据显示，截至2018年底，平安银行住房抵押贷款余额为1823.63亿元，同比增长19.3%。平安银行还表示，其住房抵押贷款进一步调整了客户基础结构，增加了对优质客户的投资，有效提高了新发放贷款的质量，抵押贷款不良率保持在较低水平。

据业内人士称，抵押贷款业务仍是相对安全的资产，银行有发展的动力。与此同时，自今年初以来，市场流动性有所改善，银行有足够的资金。在市场需求的驱动下，银行按揭业务保持一定的增长率是合理的。然而，与2016年和2017年相比，我行抵押贷款业务总体增速仍相对稳定。

抵押贷款利率达到峰值或微调空房间