“15万亿后”怎么走？专家：楼市还有10年发展期

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2018年，尽管经历了历史上最密集的政策调控，作为国民经济支柱产业的房地产业仍迎来了光明的时刻。根据国家统计局的数据，2018年全国商品房销售额为14.9973万亿元，同比增长12.2%。近15万亿元的销售额创历史新高。在2015年和2016年，当市场被普遍认为是最好的时候，销售额只有8万亿元和11万亿元。

在如此高的销量下，市场还有足够的后续动力吗？中国房地产市场会在2019年继续创造新高，还是会迎来一个“拐点”？2019年房地产市场的新增长点是什么？在严格监管、融资困难等因素的影响下，作为行业主要销售力量的房地产企业如何进一步扩大规模？

2018年，随着房地产调控政策的深入实施，房地产销售创历史新高。根据国家统计局的数据，2018年全国商品房销售额为14.9973万亿元，同比增长12.2%。

在近15万亿元的销售额之后，市场有足够的后续驱动力吗？中国房地产市场能否在2019年继续创造新高？新的增长点在哪里？在“稳定地价、房价和预期”的调控目标下，房地产企业作为房地产销售的主力军，如何实现稳定增长？

最近，许多房地产专家和开发商在接受《商业日报》采访时，就楼市走势、development/きだよきだよ市场以及“15万亿元”后房企的多元化转型发表了自己的看法。

关于市场趋势:未来供需双方将更加理性

原中国房地产协会副会长朱在2019年年度论坛上表示，随着一系列房地产长效机制的不断完善，未来中国房地产供需双方将更加理性，市场将稳步健康发展。社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供求格局有望形成，人民群众的住房问题能够得到更好的解决。

莱蒙国际集团执行副总裁兼莱蒙商务董事总经理李国华认为，房地产市场正在稳步健康发展，但其结构将发生变化。位置好、质量好、居住设施齐全、交通便利的房子将越来越值钱，一线城市普遍向上。

"今年是争取稳定的一年，不仅要稳定，还要进入."合肥黄辉(中国)神辉公司总经理李居明表示，从整体经济环境来看，今年的经济至少比2018年要好；从宏观调控的角度来看，由于城市政策，该行业的发展前景看好；与此同时，我们也看好今年的整体市场走势，包括销量和消费者信心的反弹。

“我希望今年的市场规模会有所扩大，价格会保持稳定。”蓝海控股集团副总裁朱怀玉表示，整个行业可以有一个相对稳定的环境。

世界银行首席技术官李振伟指出，不改变我国的发展模式，稳定房地产市场是非常困难的。当然，这取决于改革的力度和整个行业的情况。

广东省房地产研究会常务理事韩世通认为，房地产市场能否在2019年创下新高，取决于整体宏观经济形势。从目前来看，支持经济的政策相对宽松。如果政策效果明显，它的存在是为了维持目前的水平或达到一个新的高度；如果政策不起作用，那么15万亿元将是最大的。

关于开发空房:房地产市场至少有10年的发展时间

“展望未来，中国房地产业至少还有10年的发展期。”朱指出，原因有三:一是城市化持续推进，中心城市引领城市群发展；第二，城市更新和改造，包括城市棚户区、城中村和旧社区的改造，任务繁重；第三，新经济形式的发展和人们对更好生活的日益增长的需求。

前国家统计局局长邱晓华也表示，支撑中国房地产增长的基本因素仍然是相当大的数量，真正的供过于求至少会在10年后出现，那时中国房地产市场可能真的会经历一个转折点。

“中国房地产发展的快速增长期已经结束，但增长期还没有结束。”在邱晓华看来，中国房地产年销售额20%至30%的高速增长期已经结束。第一，人口变了，第二，成本变了，第三，政策变了，所以过去不会有荣耀。然而，增长期还没有结束，因为中国的城市化、工业化和国际化仍在进行中，中国自身的发展已经从高速向高质量转变，这带来了人们对提高或调整生活质量的需求。

中城新业董事长刘爱明认为，房地产业可能是未来10年中国经济发展中为数不多的亮点之一，因为它有许多实际需求。

“未来20年，房地产仍可能是中国经济的增长动力。”恒大地产研究院副院长、房地产行业首席分析师夏磊近日表示，他对房地产的未来非常有信心，并做了具体的数据计算。结合城市更新等因素，2019年将有14亿平方米的商品房开发，因此房地产在未来10年和20年仍将是一个良好的轨道。

不过，韩世通对楼市并不乐观。在他看来，高地价和高房价带来了巨大的财富，但事实并非如此。一旦他们倒下，就会有问题，期望高度稳定是不现实的。与此同时，我们不能让房地产市场崩溃，但没有好的对策如何房价可以稳步下降。

关于房企转型:探索适合你的行业

值得注意的是，2018年，房地产行业有3家销售额超过5000亿元的企业，30家规模超过1000亿元的企业。

朱表示，未来行业集中度将进一步提高，一些重点企业将做大做强，一些企业将进一步专业化。