卖房也维权！南京8名业主打赢精装修官司 9家开发商上书法院陈情

本篇文章565字，读完约1分钟

我听说过买房子来捍卫权利。你听说过卖房子来捍卫权利吗？

近日，据报道，中粮南京、南京R&F地产、南京雅居乐等9家房地产开发商联合向江苏省高院提交了一份关于依法维护精装房交易稳定、避免恶意诉讼引发群体性事件的紧急报告，引爆了网络一阵子。

记者了解到，集体“上访”事件确实存在。江苏省高级人民法院信息办公室主任张志平透露，江苏省高级人民法院已经注意到这一信息，但经过初步核实，目前尚未收到书面报告。

据开发商反映，自2018年以来，南京市不少精装修楼业主对2017年12月28日R&F十号楼业主精装修房的再审判决予以关注，并跟进R&F业主的申诉，拒绝接收该房屋，要求核对装修价格并退还差价。有些楼盘甚至出现了上午开盘，下午维权的局面。

R&F项目有其自身的特殊性，不能完全被借鉴和复制；先前的审判在计算精装修部分的价格时是不合理的。同时，商品房预售合同是既成事实，专业的“房屋纠纷”不能排除。

记者联系了R&F、新城等相关房地产企业，相关人士均表示目前不便发表意见。

江苏省高级人民法院信息办公室主任张志平认为，中国有健全的维权渠道，这种在互联网上发布公开信的方式是不可取的。如果南京R&F拒绝接受法院的一些判决，他们可以通过正常的法律渠道。

R&F十号通装饰差价案已胜诉八起

与R&F十号店业主精装修相关的诉讼，是指2017年12月28日部分买家起诉南京R&F退还装修差价一案。南京市中级人民法院在一审和二审驳回买受人主张的基础上，重新审查并变更了判决，要求R&F退还每名购房者约20万元的差价。

记者在中国裁判网上发布了八个相关案例，南京市中级人民法院要求南京R&F将16万元至26万元不等的差价退还给每位业主。

根据该判决，由于各企业对建筑材料的报价不同，南京市中级人民法院实际上并不接受业主的报价依据，南京市中院根据企业装修过程中应缴纳的税费计算出实际装修成本与业主实际支付的装修成本之间的差额。以一个案例为例，南京市中级人民法院计算出实际装修差价高达18.7万元。

一位律师表示，虽然中国是一个大陆法系国家，但相关案例对后续类似案件仍有借鉴意义。购房者对装修后的房屋质量有异议，可以通过法律途径维护自己的权益。

3月25日，记者来到涉案建筑No.10号，作为一个已交付使用近5年的住宅小区，No.10号整体环境良好，以花园洋房和别墅为主要户型，小区外观相当高端。

她住在李师傅第十社区

记者进入社区，参观了几栋待售的房子。其中一个130平方米的花园洋房是开发商的精装洋房，这是许多纠纷中涉及的公寓类型之一。在房间里，记者发现没有明显的问题，除了地板倾斜和开关面板滑动。

房主告诉记者，在房子最终关闭之前，房子的装修已经进行了大规模的整改。2015年第一次检查这栋房子时，确实存在许多问题。有许多细节问题，如厨房正面明显的划痕，主卧室地板上的大空缺口，不稳定的浴室镜子等。也有一些严重影响生活的重大问题，如浴室地漏堵塞、卧室不明原因漏水等。

据报道，尽管如此，他的家庭当时还是相当好的。“我听说有些房主发现了100多个问题，而房屋检查员再也无法忍受了。”一些业主甚至没有安装所有的插座，电线暴露在外。”同时，他还强调，经过几次整改，整个社区的大部分问题都解决了，并没有影响到现在的居住。

记者走访了附近几家房屋中介机构，了解到No.10号曾经以“精装修风暴”而闻名。“作为板桥板块中的‘豪宅’，R&F 10号的开盘价当时就让人关注。结果，每平方米4500元的精装修质量太差，实在不合理。”连锁店的一名工作人员说。

记者还联系了一位曾参与R&F十号店房检的房检员。房屋检查员说，他和他的同事已经检查并接受了10号套房的房源，几乎每个家庭都有许多质量问题，如卧室天花板渗水、墙壁空鼓、立面剥落、柜门不平等等。

据透露，继R&F排名第10位之后，R&F不久后在南京推出了新楼盘R&F上月居，其精装修的问题“比R&F排名第10位还要糟糕”。

2019年1月，南京市住房保障和房产局、城乡建设委员会、物价局联合下发《关于进一步加强商品房全装修施工管理的通知》，南京版“精装修监管新政”正式落地。

新政的亮点之一是要求交付符合合同装修标准的标准样板房。南京将建立第三方全装修价格评估机构目录，从目录中随机选择承担装修价格评估的第三方评估机构，并建立第三方评估机构目录进入退出系统。

网上签约的价格控制催生了“双合同”