嘉凯城净利润亏15亿同比增179% 两年出售近10处房产跨界影视受挫

本篇文章1534字，读完约4分钟

频繁处置房地产资产的贾凯市(000918.sz)提交了一份不良财务报告。

最近，贾凯市公布了2018年全年业绩。公司总资产188.52亿元，同比下降27.82%；营业收入16.94亿元，同比增长34.59%；上市公司股东应占净利润损失15.64亿元，比2017年增加178.68%；经营活动产生的净流量为-7.79亿元，同比增长70.75%；基本每股收益-0.87元/股。

值得注意的是，贾凯市作为一个房地产企业，近年来一直“无所作为”。据《长江商报》记者粗略统计，贾凯市从2017年开始加快房地产资产的处置和转让，到目前为止，已先后上市转让了杭州贾凯城项目、上海嘉杰广场项目、武汉巴登城项目、青岛项目等近十个项目。

在增加房地产资产处置和处置的同时，并没有增加“粮仓”。自2016年至2018年，公司土地储备由13个储备土地项目减少至4个，建筑面积也由原来的134.38万平方米减少至5.54万平方米。

频繁出售房地产资产

贾凯市成立于1998年，主要从事房地产开发、工业投资和物业管理。这些项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角城市，然后扩展到武汉、重庆、张家港和潍坊。在2013年的高峰期，贾凯的年收入为112.48亿元，在当年的a股房地产企业中排名第十。

然而，美好的时光并没有持续很久。2018年年报显示，公司2018年实现营业收入16.94亿元，同比增长34.59%；实现亏损16.38亿元；归属于母公司的净亏损为15.64亿元。

嘉凯诚表示，亏损主要是由于公司在年内加紧处置房地产资产，而房地产业务持续萎缩。此外，公司还为一些资产计提了减值准备。

事实上，贾凯市作为一个房地产企业，近年来一直“无所作为”。据《长江商报》记者粗略统计，贾凯市从2017年开始加快房地产资产的处置和转让，到目前为止，已先后上市转让了杭州贾凯城项目、上海嘉杰广场项目、武汉巴登城项目、青岛项目等近十个项目。

“贾凯市在过去两年中不断进行战略调整，这在一定程度上影响了其正常运行。利润下降明显，表明项目销售成本过高，内部控制成本强度明显减弱。”财经评论员肖磊在接受《长江商报》采访时表示，在资产处置方面，尤其是下半年，房地产行业的资产折价幅度相对较大，没有产生明显的回报，也影响了收入。

加强第二大主业的布局，影视遭遇挫折

2018年7月，贾凯市收购北京星光时代电影投资有限公司和爱美(北京)电影投资有限公司100%的股权..这意味着公司正式涉足电影业务，并开始了培育第二大主业的道路。

特别是通过收购北京明星时代影院，电影发行营业执照为后续影院业务的培育和发展奠定了基础。截至2019年2月底，共有97个工作室，669个屏幕。

但是，第二主业的积极布局影响不大。根据财务数据，明星时代影院2017年净亏损约为7800万元，2018年亏损约为5200万元。鉴于星泰影院的业绩不如预期，未来的增值无法纳入预测，贾凯市为收购星泰影院产生的近3.5亿元商誉计提减值准备2.6亿元。

值得注意的是，在不到一年的时间里，贾凯电影业务持续亏损，第四季度亏损加剧，商誉减值率高达76%。由此可见，贾凯第二大主业的发展并不顺利。

“从目前的主业来看，确实是在增加第二主业的布局。但是，要彻底放弃房地产主业，恐怕仍有很大的挑战。特别是，第二大业务实际上与电影线有关，但它也属于房地产。相关性强的行业，如万达院线，竞争力强，实际上与房地产业务有很大关系。”易居研究所所长严跃进在接受《长江商报》采访时表示，“第二大主业可能仍处于投资和试点阶段。”目前国内的政策环境也希望房地产开发企业能够转型。恒大表示，要做新能源。车辆和乡村花园想要从事人工智能，这类似于贾凯市的影视转型。很难说达到什么程度。”