万科去年盈利338亿 郁亮强调回归“基本盘”

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2018年，万科(000002)发出“活”的警告，终于过去了。3月25日晚，万科发布了年度报告，展示了这个巨人在这一年的经营业绩。

数据显示，2018年，万科实现营业收入2976.8亿元，上市公司股东应占净利润337.7亿元，分别增长22.6%和20.4%。万科最关心的基础磁盘开发业务销售额为6069.5亿元，同比增长14.5%。

值得注意的是，自从万科董事长于亮年初提出“专注”的概念后，这个擅长制造概念的企业又提出了一个“基础盘”的词汇，表明公司将重拾过去几年在多元化道路上疯狂奔跑的心态。

更有意思的是，除万科外的其他四大房地产企业，即碧桂园(2007.hk)、恒大(3333.hk)和融创(1918.hk)，都在大力拓展陈喆房地产开发以外的业务，更多的二三线开发商也在追随巨人的脚步。这一次，一直处于领先地位的万科大声喊出了对基础板块的关注。我不知道为什么这会让其他同龄人有宾至如归的感觉。

强调基本磁盘

数据显示，2018年，万科每股基本利润为3.06元，同比增长20.4%；完全稀释后的净资产收益率为21.7%，比2017年增长0.54个百分点。

公司继续保持高比例的现金分红。根据分红计划，万科2018年的现金分红约为118.1亿元；根据2018年底公司股份总数，每10股将分配10.70元人民币(含税)的现金股利。

2018年，万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；销售额为6069.5亿元，同比增长14.5%。

万科在全国商品房市场的份额从3.96%上升到4.05%，其在24个城市的销售额居当地首位。

报告期内，万科实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%。截至2018年底，万科已售出的未清资源有所增加，已售出的未清资源3710.2万平方米，同比增长25.2%。合同总额约为5307.1亿元，同比增长28.1%。

在土地收购方面，万科在2018年收购了227个新项目，总规划建筑面积为4681.4万平方米，股权规划建筑面积为2490.2万平方米。根据建筑面积，其中72.1%位于一线和二线城市。

截至2018年底，万科在建项目总建筑面积约为9012.7万平方米，权益建筑面积约为5402.1万平方米；规划项目总建筑面积约为5936.2万平方米，权益建筑面积约为3579.6万平方米。

万科董事会主席于亮表示:“‘基础盘’将是2019年万科最重要的词汇。我们必须首先寻求基础的稳定性，以便更好地开枝散叶；首先要加深对最基础业务中的业务逻辑的理解，实践管理的内在力量，为转型打下更加坚实的基础。”

目前，万科各业务线都定义了自己的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

房产收入接近100亿

2018年，万科将战略定位提升为“城乡建设和生活服务提供商”。在巩固和提升基础开发业务的同时，万科非开发业务的运营能力也在逐步提高。

在物业服务方面，万科2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%；2018年，住宅业务占65%，非住宅业务占35%。

2018年，万科将其租赁住房业务升级为核心业务。截至目前，万科的长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市，共开设了6万多套公寓。

在商业开发和运营方面，截至2018年底，万科商业领域共有管理项目210多个，总建筑面积超过1300万平方米。

在物流和仓储服务方面，万科子公司万伟物流共收购项目124个，总建筑面积971万平方米，其中稳定运营项目平均占用率为96%。

在现金流方面，2018年，万科实现营业现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债总额931.8亿元。

截至2018年底，万科的净负债率(计息负债减去货币资金，除以净资产)为30.9%。