二线城市住宅用地成交活跃

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自3月份以来，一线和二线城市出现了一波土地供应浪潮，尤其是二线城市。中原地产25日发布的统计数据显示，自3月以来，一、二、三线11个代表性城市的土地收入分别超过50亿元，部分地区的土地市场已经恢复。

3月21日，合肥在主城区和肥西县出售了6块地，总出售面积935.69亩，吸引了近50家房地产企业投标。最终，6块地块全部成功出售，总投资124.47亿元。六个地块中有四个的保险费率超过100%，最高保险费率达到140%。此外，3月22日，天津有三个地块上市，总销售面积为267，700平方米，总上市价格为23.32亿元。这些地块将于4月11日在市场上出售。

“与1月和2月的低迷相比，3月份一些城市的土地市场已经复苏。”中原地产首席分析师张大伟表示，合肥、天津、杭州和温州的土地出售数量有所增加。

根据Cree房地产研究中心的数据，自3月份以来，房地产企业参与土地市场的热情确实比2018年第四季度有所提高，高地价土地交易数量明显增加。根据该机构的统计，尤其是二线城市的一些地块的保险费率大幅上升。

Cree房地产研究中心研究员马表示，自2月份以来，许多高品质的地块已经在苏州、福州等热门二线城市出售，其中苏州三个地块的地价超过30%，推高了二线城市的地价。“总体而言，二线城市的土地拍卖率在2019年大幅下降，地价也有所上升。尤其是3月份，土地市场回暖更为明显。”

然而，就全国市场而言，全国土地市场尚未大面积恢复。从地价水平来看，宜居房地产研究所的研究报告指出，目前只有部分二线城市处于适合征地的窗口期。根据2017-2018年土地市场交易数据的综合分析，南京、长沙、合肥和莆田近两年土地价格涨幅的偏差分别为-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

“当土地价格的增减偏离太大时，意味着当年土地价格的增减偏离历史平均水平太大。”易居研究所研究员王若琛认为，“负偏差较大的城市土地市场历史收益率水平相对较快，未来征地的合理性不断增强。”

张大伟还认为，从全国来看，自2019年以来，许多城市的土地市场仍处于调整之中。然而，住房企业更愿意购买土地作为住宅用地。“虽然一线和二线城市的调控政策很严格，但对于房企来说，为了增加销售，他们仍将集中精力进行土地收购。”