太古地产营收5年来首现负增长 “慢节奏”发展战略遭质疑

本篇文章1191字，读完约3分钟

房地产上市企业观察

中国网财经3月20日电(记者魏)太古地产近日披露了其2018年业绩。报告期内，公司收入为147.19亿港元，同比下降21%；营业利润为293.65亿港元，同比下降16%；股东应占综合利润为286.66亿港元，同比下降16%。据了解，这是太古地产自2014年以来首次出现收入负增长。

至于收入和营业利润的下降，太古地产表示，这主要是由于房地产交易利润的下降。根据年报，太古地产在2018年数次出售其先前投资的房地产项目，收入达12.76亿港元，较2017年的900万港元大幅增长140倍。具体而言，自2018年4月至8月，太古地产出售了香港的物业和土地，包括位于香港山谷路的物业、位于香港九龙湾的办公楼以及位于香港鱼涌太古城中心的两栋建筑。

在出售物业方面，太古地产董事局主席兼董事总经理施明伦在2018年度业绩会议上表示，出售成熟的非核心物业符合太古地产的发展策略。

太古地产在出售地产资产的同时，在许多项目上花费了大量资金。2018年3月，太古地产斥资13.49亿元收购上海潜秀实业有限公司50%的股权，并正在筹备“潜潭太古力”项目，预计2020年完工；今年5月，位于香港城门口的著名仓库项目进行了扩建和翻新，预计将于2019年夏季开业。太古地产持有该项目20%的股份。

太古地产(Swire Land)首席执行官白德利在出席2018年业绩发布会时表示:“我们有更大的兴趣购买更多土地，无论是住宅用地还是商业用地，还是香港或内地的土地。”

据中国金融网记者报道，太古地产于2001年进入中国内地市场，在过去的18年里只开发了6个项目，即北京三里屯的太古里、广州的太古汇、北京的INDIGO和成都元阳的太古里，以及在上海已运营两年的兴业太古汇和正在筹备中的前滩太古里项目。值得一提的是，万达在2018年开设了52家万达广场，新城控股也开设了19家五岳广场。

虽然项目开发速度不快，但太古地产开发的项目评价相当高。北京三里屯的太古力、广州的太古汇、成都元阳的太古力，行业和消费者都很有名。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受中国财经网记者采访时表示，这样的企业不仅仅是高周转率，更应该是标杆项目，特别是新区的商业地标项目，在地价上涨周期中追求商圈的复兴理念。

太古地产的缓慢步伐也受到了业内人士的质疑，许多好机会将被错过。中国财经网记者就此事致信太古地产，但截至发稿时，尚未收到任何回复。

然而，“发展缓慢”的太古地产似乎瞄准了粤港澳大湾区的机遇。石明伦公开表示:“我觉得大湾区的发展潜力很大。”该公司将很快在深圳开设办事处，研究在大湾区的机会。”

不过，严跃进表示，许多企业对在粤港澳大湾区投资持乐观态度，但类似计划仍很模糊。即使各地都有利，企业投资也要考虑投资的规模和制约因素。目前，企业的关键是等待机遇，尤其是中山、江门、肇庆等后发优势明显的城市。