房地产的下一风口？物业公司业绩大爆发

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香港证券交易所市值最大的物业管理公司碧桂园服务交出了一份令人眼花缭乱的“成绩单”，2018年净利润同比增长近1.3倍；早些时候宣布业绩的雅生服务的净利润在2018年增长了1.76倍。今年以来，在香港上市的内地物业管理类股整体表现良好，板块也处于持续扩张状态。近日，滨江服务和澳远健康相继上市，受到市场追捧，其中澳远健康上市首日上涨21%。

一些分析师认为，2019年国内经济形势并不明朗，房地产行业仍存在一些不确定性。然而，房地产行业仍将体现其不受宏观经济形势影响、保持相对稳定的行业特征，其主导企业将继续成长。

这三家房地产公司的净利润去年增长了一倍多

碧桂园服务于3月19日在香港举行了一场业绩发布会，2018年营业额为人民币46.75亿元(下同)，同比增长49.8%。净利润9.23亿元，同比增长129.8%；每股收益为36.93点，最终股息为每股8.49点。

碧桂园服务控股有限公司成立于2018年1月，是从碧桂园控股分离出来的主体，以介绍的形式单独上市。在碧桂园快速发展的带动下，公司近年来也取得了快速发展。2018年，在中国物业管理服务百强企业中，碧桂园服务综合实力排名第三。

碧桂园今天还宣布，将以9000万元的价格进一步购买北京史圣物业服务有限公司剩余的30%股权，并在完成后拥有后者100%的股权。

碧桂园服务公司首席财务官、合资公司秘书黄鹏表示，公司是行业内第一家在“三供一业”(供水、供电、供热、物业管理)改革领域与大型中央企业合作的企业，并于2018年接管物业管理和供热业务，2019年将产生收入。

雅人寿服务的表现更为出色。该公司于3月18日宣布，去年营业额为33.77亿元，同比增长91.8%。净利润8.01亿元，同比增长176.5%；每股收益为0.62元。分红0.3元，包括最终利息0.15元和特别利息0.15元。

2018年2月9日，亚人寿成功脱离敏捷集团，成为首家正式以红筹股拆分h股的物业管理公司。

由新城控股支持的新城悦上周公布了业绩，营业收入11.5亿元，同比增长32.7%；净利润增长104.9%，达到1.5亿元，每股收益为24点。最终利率是10点。公司表示，2019年的扩张战略将继续以中小开发商的新项目或高质量的二手项目为重点，同时积极关注M&A机遇，在符合集团长三角加环渤海、珠三角和中西部战略布局的前提下，适当推出M&A的优质地产集团。

目前，宣布业绩的三家内地物业管理公司的净利润均较去年增加一倍以上，这与促进行业繁荣密切相关。据中国工商研究院的数据显示，随着城市化进程的加快，房地产业蓬勃发展，人民收入不断提高，国家政策支持物业管理行业的发展，物业管理行业的管理面积和收入不断增加。据估计，到2020年，全国物业管理市场将超过1万亿。广发证券认为，当前房地产开发行业的繁荣将通过项目交付逐步传递给物业管理公司，而房地产开发商集中度的提高将促进物业管理公司的规模增长。

房地产行业继续扩张

同花顺的统计数据显示，在香港上市的内地物业管理股表现良好。从今年的增幅来看，新城悦增长了87.53%，永胜人寿也增长了54.49%，中海地产、中国奥运之家、彩色人寿和优雅人寿今年都增长了20%以上。

几天前登陆香港股市的滨江服务和澳远健康这两只内地物业管理股也受到市场追捧。滨江服务是一家专注于高端住宅物业的物业管理服务提供商，于3月15日上市，当日涨幅超过5%。该公司这次在香港出售了6670万股股票。绿城服务杭州东业控股有限公司和天堂硅谷资产管理有限公司被引入作为基石投资者，共认购2474万股。3月18日上市的澳源健康的股价飙升了21.6%，非常引人注目。澳远健康生活由中国澳远分拆上市。本次上市共售出1.75亿股，恒迪副董事长李家杰全资拥有的成功投资公司莲花作为基石投资者认购1092.8万股。

国信证券(香港)表示，发达国家房地产市场的发展经验表明，房地产行业将不可避免地经历一个从增量市场到股票市场的转变，而控股物业的开发和运营是致力于可持续经营的房地产企业的必然选择。物业管理增值服务将成为新的重要增长点之一。

过去，房地产企业经营其物业管理公司主要是为了提高自己的品牌声誉。自2014年彩生活(原幻想年下的物业管理公司)在香港上市以来，标志着物业管理业务从房地产开发业务的附属品向自我管理发展，为业主提供多元化服务，提高市场化程度。此后，中海地产、绿城服务、亚人寿、碧桂园服务、新城悦等知名房地产企业的物业管理公司相继在港股上市，物业管理行业资本市场持续增长。