北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%

本篇文章828字，读完约2分钟

北京于2017年3月17日推出房地产市场调整政策(简称“317新政”)至今已有两年。从效果上看，不仅交易量大幅下降，房价也出现了明显的回调。

"从2017年以来的数据来看，北京房地产市场整体处于低迷状态."中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，原因在于，除了房地产市场调控政策的密集出台，北京房地产市场主要受到公租房和房屋租赁政策等因素的影响。

“317新政”实施两年来，北京市共售出新房约50，843套，比“新政”前两年(2015年3月18日至2017年3月17日，下同)的92，281套下降约45%；不到28万套二手房售出，而在新政出台前的两年里，售出了约48万套。从房价表现来看，2019年2月北京二手房平均价格为59898元/平方米，仍比2017年3月的高点低11.3%；此外，与“317新政”前业主频繁提价不同，“317新政”实施后，业主价格趋于理性，交易周期开始延长。

“317新政”包括将第二套房的最低首付比例提高至60%，将最长贷款期限从30年缩短至25年，并将企业房屋销售限制在三年内。

昨日，58房屋研究院高级分析师李震在接受《证券日报》采访时表示，“317新政”的调控实质和后续一系列政策组合的重拳出击是为了增加交易成本，而这把剑指的是房地产投机。通过两年的限购限价政策，市场和购房者的预期逐渐趋于理性。总体而言，投资投机需求得到抑制，“恐慌性抢购”的情绪明显消退。

“从今年的政府工作报告可以看出，稳定土地价格、稳定房价和稳定预期仍然是今年房地产市场的重点。”李震预测，今年北京楼市很有可能保持现状，但交易量可能在短期内略有回升。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，在严格的楼市调控政策下，北京房地产市场的成交量已经调整到历史中等水平，累计跌幅也超过了10%。近两年对房地产市场的调控表明，增加新房供应可以缓解市场紧张。此外，影响房地产市场短期的决定性因素主要是信贷政策。预计“还贷”政策将在未来继续实施。