70城房价指数处合理区间市场以稳为主 预期回暖

本篇文章1300字，读完约3分钟

15日，国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房销售价格变动情况，显示2月份商品房销售价格稳步上涨，70个城市价格指数处于合理区间。其中，一线城市住宅销售价格回升，二三线城市继续上调。

上海逸居房地产研究所研究员王若琛表示，从2017年5月到2018年4月，70个城市的价格指数都有所上升，除了在2017年10月和2018年1月遭遇寒带之外，都保持在“合理”区间。2018年5月以后，环比增速进入“热点”区间，7、8月份达到“过热”区间，9月份快速回落。目前，2019年2月房价处于合理区间。

易居房地产研究所的报告显示，2月份，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.5%，比1月份低0.1个百分点。然而，二手房价格已连续47个月上涨，70个大中城市的二手房价格较上月上涨0.3%，较1月份小幅上涨0.1个百分点；同比增长7.8%，比1月份略微增长0.1个百分点。

具体而言，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，增速环比下降0.1个百分点。其中，北京下降0.2%，上海和广州分别上升0.3%和1.1%，深圳持平。二手房价格从上月的0.1%上涨0.1%，北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下跌0.1%和0.2%。

31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，连续三个月保持不变；二手房销售价格环比下降0.2%，比上个月高出0.1个百分点。35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.4%，增速环比下降0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。

关于增速回升，王若琛表示，2月份，在政策的严格控制下，一线城市增速连续6个月收窄，二线城市同比增速略有扩大，三线城市增速保持不变。预计随着未来全国房价上涨周期的结束，同比增速将开始收窄。

从同比来看，2月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.1%，环比上涨0.8个百分点；二手房销售价格同比上涨0.3%，环比下降0.1个百分点，环比下降1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%，增速比上个月分别提高0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

"市场热度确实有所反弹。"58住房研究院首席分析师张博表示，从用户在住房线上找房子的受欢迎程度指数变化来看，2019年2月与1月相比有明显上升，全国环比增幅达到18%，其中四线城市受欢迎程度上升达到22.6%，一二线城市分别上升14.1%和13.5%。在一线城市中，上海上涨了19.7%，北京上涨了7.3%。

就市场预期而言，根据58房屋研究院的数据，二月份买家信心指数继续上升至107.6，较上月上升5.0%；经纪商信心指数为115.5，较上月上升4.2%，其中认为政府不会继续出台政策限制房价的经纪商比例大幅上升。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从趋势来看，在一线和二线的热点城市，3月份市场复苏的可能性微乎其微，尤其是在前期调整较多的地方。在其他二、三线城市，预计随后的降价将继续，整体市场趋势将保持稳定。