北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小

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■证券日报记者王立新

“几天前，我打算卖掉手中的房子，换成一个有限的比赛用房。我打算以我的名义把房子卖给中介，看能不能在我想开的有限竞争室开张之前卖掉。”李女士(化名)在接受《证券日报》记者采访时说，“结果，早上发现连锁店的经纪人看完了房子，没有等互联网。经纪人打电话来说，有人想看房子。”

卖家感受到市场的变化，买家也是如此。最近几天，赵女士在海淀区看到了几套房子，但都没有谈妥。原因很简单。业主们不会给空太多讨价还价的空间，所以他们宁愿等着不卖，也不担心低价出售。这样，春节过后，北京的二手房市场似乎显示出复苏的迹象。

事实上，自2009年北京二手房交易量超过新房交易量以来，北京房地产市场已经进入了存量房时代。据中原地产统计，2018年北京二手房市场份额约为87%，而一手住房市场份额仅为13%左右，二手房交易量约为一手住房的5.4倍。

在二手房细分方面，麦田的统计数据显示，2019年2月，北京共有6091套二手房在网上签约，同比下降17.3%，环比下降41.9%。在北京的许多地区中，朝阳区已经成为二手房交易的“大家庭”。然而，就麦田平均交易价格而言，2019年2月，北京二手房价格较上月上涨了1.8%。

麦田地产认为，2月份交易价格小幅上涨与去年底的低价基数有关；另一方面，它与客户需求的反弹有关。根据北京麦田二手房上市价格数据，2月份上市房屋平均价格与上月基本持平。可以看出，目前业主的心态保持在一个稳定的水平。

值得注意的是，根据北京麦田售房价格的监测数据，2月份购房者的整体议价区间为-5.6%，比上个月的空议价区间低0.7个百分点，自去年11月以来连续三个月下降。另外，96%的降价房屋是双方协商的，比上月增加了1个百分点，高降价房屋的比例继续下降。在降价房屋中，降价10%以上的交易比例占8%，比上个月下降4个百分点；32%的房屋以5%-10%的降价幅度售出，比上个月下降了6个百分点。可以看出，在过去的三个月里，市场的实际交易活动持续上升，市场价格的下降幅度逐渐减小。

更值得注意的是，根据诸葛房产搜索数据研究中心的监测数据，2019年第10周白城二手房平均上市价格为14834元/平方米，较上周上涨0.16%，这是周度自监测以来首次出现环比上涨。由于多年前一些积压需求的逐步释放，一些城市的交易量增加，这进一步改善了市场。尽管市场从上个月开始反弹，但随后的变化趋势仍有待观察。