专家预计下半年楼市调控力度将超过上半年

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今年上半年，全国范围内房地产调控政策的出台达到了历史新高。从调控效果来看，上半年全国房价波动减缓，以贝尚为代表的热点城市调控效果显著。另一方面，一些二线、三线、四线城市出现了“轮番涨价”现象。对此，《证券日报》记者采访了中原地产首席分析师张大伟。

《证券日报》记者:你认为今年上半年房地产政策密集出台的原因是什么？

张大伟:2018年上半年，房地产调控方向依然稳定。目前，房地产调控已明显从一线、二线城市向三线、四线城市扩散。政策密集出台的主要原因是:一是财富效应，买房仍然可以赚钱；第二，地方监管的主动性不强，更多的只是控制；第三，一些城市的房价波动很大。虽然一线和二线热点城市房价稳定，但三线和四线城市房价波动较大。

《证券日报》记者:你认为二线、三线、四线城市房价高上涨的原因是什么？

张大伟:据中原地产研究中心统计，截至7月26日，中国热点城市土地市场继续集中，50个热点城市出让土地超过2万亿元，同比增长35%。在卖地最多的50个热门城市中，有25个是三线城市和四线城市，创下了新纪录。

一些二、三线四线城市出现“轮番涨价”现象的原因是，二、三线城市人才落户门槛降低，导致短期内大量人口涌入，只需扩大人口，房价阶段性上涨。此外，在严格控制热点城市的过程中，由于相对宽松的购房政策，一些三线城市和四线城市已经接管了房地产投资投机需求的泛滥。

《证券日报》记者:你认为下半年中国的房地产市场会受到怎样的监管？

张大伟:2018年下半年，预计房地产市场调控力度将超过2018年上半年，特别是7月初以来，许多城市开始全面加大调控力度，预计房地产市场升级调控政策将继续出台。