全国首套房贷利率维持下行 已连续三个月下降

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全国首套住房贷款利率保持下降趋势

它已经连续三个月下跌。预计今年抵押贷款利率将稳定下来并整体下降

昨日，荣360发布的2月份中国抵押贷款市场报告显示，2019年2月中国首笔住房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，较上月下降0.53% (3个基点)；与去年2月相比，首笔住房贷款的平均利率从5.46%上升到3.11%(17个基点)。2月份，降息的银行数量为44家，比上个月增加了10家，第一笔住房贷款的平均利率连续三个月下降。该报告称，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足用户的合理住房需求，严格控制投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年各大城市的房地产供给将相对稳定，抵押贷款利率将保持稳定并整体下降。

降息的银行数量已经增加到44家

根据360大数据研究所的监测数据，2019年2月，全国35个城市的533家银行中，2家银行(分行)首笔房贷利率上升，占比0.38%，比上个月下降14个百分点；44家银行(分行)利率下降，占8.26%，比上个月上升10个百分点；全国共有483家银行分支机构的首套住房贷款利率持平，比上个月高出4个百分点，占90.62%。

根据360大数据研究所的监测数据，2019年2月，19家主要银行首笔住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.080倍；该行首笔住房贷款的平均利率高达基准利率的1.213倍；工、农、中、民四大银行首笔住房贷款平均利率作为基准利率上升14.4%，浮动幅度比上年同期下降0.5个百分点(上一年同期上升14.9%)。

上海首套住房贷款利率最低，武汉最高

在荣360数据研究所监测的35个城市的首笔住房贷款平均利率中，上海2月份的最低利率为5.06%，较上月下降了3个基点；武汉的最高值为6.16%，与上月持平。

2019年2月，中国第一套住房贷款平均利率最低的前10个城市是:上海5.06%，厦门5.36%，大连5.36%，北京5.43%，深圳5.46%，福州5.46%，天津5.46%，太原5.47%，乌鲁木齐5.47%，广州5.55%。

在中国首套住房贷款利率最低的前十大城市中，一线城市中，上海排名第一，北京排名第四，深圳排名第五，比上月上升了六位，广州排名第十。

根据360大数据研究所的监测数据，2019年2月北京、深圳一线城市首笔房贷平均利率在[5.06%、5.46%]之间，北京为5.43%，与上月持平；上海股市为5.06%，较上月下跌3个基点；广州股市为5.52%，较上月下跌3个基点；深圳股市下跌5.46%，较上月下跌11个基点。

第二套住房贷款的利率已经连续四个月下降

根据荣360数据研究所的监测数据，2019年2月，全国范围内的二手房贷款平均利率为5.99%，比上个月低3个基点。连续4个月下降，8个月后回报率首次低于6%。

在360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中，33家二手房贷款利率执行基准上升了10%，比上个月上升了1个百分点；有44个实施基准上升了15%，比上个月增加了5个；有234个执行基准上升了20%，比上个月增加了10个；有196个实施基准上升了20%以上，比上个月减少了24个。

文字/记者程维