深圳多家银行下调贷款利率后 楼市走向牵动人心

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第一财经陈淑珍

深圳地铁11号线深圳地铁塘尾站站对面的华强城是一个非常困难的问题。

深圳西部的沙井就像一个大型建筑工地。地铁入口处的双行道上甚至没有红绿灯。环卫工人看着尴尬的路人说:“你会在人少的时候冲过去。”

华强城于2018年底开业。虽然有点遥远和不完整，但在今年1月和2月，它是深圳第一手住宅交易的前三名。同样受欢迎的是三公里外的万科明星城。这些平均价格不到5万元的新网站，共同构成了深圳所需要的底部。

已经开放了几个月的几个项目已经见底。深圳楼市触底了吗？这个问题困扰着无数深圳买家。

尽管受节假日等因素影响，交易量仍有所下降。然而，自今年1月以来，深圳一手住宅均价已结束了过去20个月的月度小幅下跌，转而小幅上涨52元/平方米。今年2月，深圳一手住宅均价再次小幅上涨120元/平方米。与此同时，二手房平均交易价格也连续六个月停止下跌，并企稳回升。

同期，在资金宽松的影响下，深圳各大银行个人贷款利率全面下调，基准利率普遍从10%上调至5%。

在楼市水暖的背后，严格的调控政策并没有被取消，物业税再次如雷贯耳。在这片中国市场化程度最高的土地上，房地产市场的前景似乎并不乐观，失去的时期还没有过去。

与此同时，只有一点是肯定的:房地产市场仍然影响着人们最敏感的神经。

开发商小心翼翼地探索前方的道路

据Q房网调研部数据显示，过去一周(3月4日至3月10日)，深圳售出730套一手住宅，成交面积7.09万平方米，比上个月增长20%，平均成交价格为5.3497万元/平方米，比上个月下降0.35%。

根据记录数据，万科明星城上周售出104套，位居全市第一，其次是华强城，售出93套。这两个只需要一个大市场的深圳西部城市，也是过去两个月深圳一手住宅的主要交易对象。

在深圳机场以北，万科、华强集团、滨海房地产、招商局蛇口、华侨城和其他开发商聚集在一起，开始在沙井施工。他们的大部分项目都在小型房产和工厂附近，商业形式落后，交通不便。然而，随着钱海蛇口自由贸易区、大连空港和粤港澳大湾区的良好规划，该地区正需要新的发展。

华强城的售楼处需要管家们的勇气才能走过，在上周近100套交易被备案后，它已经变得很受欢迎。驻地代理毫不犹豫地对哥伦比亚广播公司说，“这个项目已经取消了。”7788年，只有极少数大型单位在出售。“在华强市的售楼处，连合作的居民银行都被撤资了。

万科星城在同一地区的销售也即将结束。去年年底，一次启动了3000多个家庭。目前，只有不到1000个家庭在出售，很少有朝向更好的公寓。

记者在现场看到，即使是在工作日(周一)，也有很多顾客参观了样板房。根据万科星城项目的销售情况，“最近一个工作日每天可以拆迁约10套，周末每天可以卖出30多套。”

据该人士称，由于价格限制等政策的影响，目前该项目的价格无法提高，但万科星城是一套精装交付房，买家需要签订“双合同”。目前，优惠部分主要集中在装修款上。不过，从3月13日开始，万科将调整项目的优惠力度，取消部分折扣。

深圳一家房地产企业的营销负责人表示:“从整体市场情况来看，今年1月以来，深圳很多房地产都调整了促销力度，一些项目取消或缩小了折扣。目前，空.的政策有所放松例如，放宽了价格限制和利率，开发商的资金也放松了。”

上述负责人表示，开发商和购房者一样，应该观望，根据市场情况重新定价，不要急于推盘。

利率下降刺激了市场

当开发商小心翼翼地呵护久违的春天时，银行贷款利率的下调才刚刚生出雨露。据多方面消息，从3月8日开始，包括招商银行、农业银行、建设银行、工商银行在内的深圳各大银行纷纷调整个人贷款利率。

目前，深圳第一套个人贷款利率基本由10%下调至5%，第二套利率大多调整至10%。与去年年中第一套利率升至15%和第二套升至20%相比，息差已有10%。

深圳壳牌研究院院长肖小平指出，当前利率下调的市场形势非常严峻。“如果市场本身不景气，降息可能不会有太大影响，但现在是一个微妙的时间节点，利率因素会让买家感到紧迫。”

或者是因为利率调整时间还很短，记者周一走访的几个房地产网站的负责人表示，自利率调整以来，游客数量没有明显变化。

CICC房地产研究所所长张宇指出，目前的房地产政策仍然稳定，无论是放松还是收紧，都将在非常狭窄的范围内实施。

虽然目前还没有大规模放松政策的可能，但2018年的长期横盘市场状况受到了利率下调、股市财富效应、房企资金略微宽松、粤港澳大湾区计划出台等因素的轻微影响。

2013年至2014年，深圳一手住宅平均价格缓慢上涨，2015年至2016年快速上涨。在2016年10月的政策调控之后，住宅建筑的平均价格非常稳定，并且在非常小的范围内保持变化。