首开与房地集团传合并 千亿元规模国有房企或再现重组

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近日，被称为“北京房地产一哥”的首开集团和北京房地产集团有限公司(简称“房地产集团”)上报了此次并购重组。据一些业内人士透露，这意味着“1000亿元”规模的国有企业再现了房地产企业重组的案例。

据媒体报道，首开集团和房地产集团于3月9日下午召开了重组合并会议，并表示，据知情人士透露，未来两大集团将根据不同业务，在一级开发棚改革、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并流程。

《证券日报》记者从企业调查中了解到，北京市人民政府投资成立于2005年4月的房地产集团，主要从事建筑、物业管理、经济适用房开发等业务，注册资金8亿元，主要服务于北京市中央单位的物业管理，北京市国有企业不实行资产管理。

截至2018年底，房地产集团已完成北京市国有企业签署的非经济资产正式转让协议，总面积达3075万平方米，其中2018年新签2207万平方米，集团已承接非经济资产项目1300多万平方米。

值得一提的是，《证券日报》记者注意到，2019年2月1日，房地产集团在上海证券交易所为机构投资者上市了一只3年期非公开发行的公司债券，发行总额为15亿元，票面利率为5.16%。此外，根据公开信息，2018年11月，北京出售顺义区后沙峪地块时，房地产集团参与了竞标，但未成功。

据公开消息，首开集团于2005年12月10日正式成立，隶属于北京市国有资产监督管理委员会。截至2018年底，首开集团累计开发面积超过5000万平方米，物业管理面积约4500万平方米。此外，其上市平台的第一股刚刚在2018年底被提升为“1000亿元军团”。截至2018年12月31日，首股签约金额达到1007亿元。

“在这个圈子里，有一句话描述了第一次开业，‘一个人开创了历史，半个北京城’，这显示了它在北京房地产圈的‘兄弟’地位。进入北京后，国内许多民营企业都与首开合作。例如，万科和龙湖与首开有联合征地开发合作的历史，但相对而言，首开自身的独立交易能力相对不足。一些不愿透露姓名的人士对《证券日报》记者表示:“北京自第一次开放以来，已经经过多年的深度培育，全国布局速度慢于国内领先的房企。然而，北京有很多棚改项目，也许与房地产集团的合并也是为了扩大城市更新业务，加快棚改项目的发展进程，尽快放开销售规模，从而达到一个新的水平。"

“这应该是国有企业内部的重组行动。”通策研究所所长张宏伟向《证券日报》表示，在国企改革的背景下，不同国企之间或同一平台下的房地产业务涉及房地产业务，为避免横向竞争，将进行重组和兼并。总的来说，重组后，企业的总资产、市场规模和竞争力都将得到提高。记者王立新